Wang 房产中介：市场进入冰河纪
房产中介：市场进入冰河纪 MBAChina “好日子”看来又一次到头了。“我上个月的收入有两万多元，不过这个月肯定拿不到了。”琳娜(化名)说。她是北京一家房地产中介公司的店面经理，在经历了整整一年的忙碌之后，现在终于清闲下来，因为最近公司的业务几乎没有了。
这一轮严厉的房产调控*果然立竿见影，一下子把京城的房地产市场打入了冰冻期，虽然一手房市场上的开发商暂时还看不出要让利降价的迹象，但是二手房市场的确已经开始松动。“现在买方更多的处于观望期，房屋买卖成交量急剧下降，我们的业务自然受到影响。”琳娜说。
而据知名房地产中介我爱我家总经理胡景晖介绍，*实施近一个月来，我爱我家的二手房买卖成交量下降了40%，平均价格也已经下降了10%左右。北京房地产交易管理网上的数据显示，以4月17日“国十条”*发布为界，京城的存量房交易由之前的每日1800套左右急降至每日800套左右，5月9日，网上签约住宅仅为134套，市场的冰冷可见一斑。
量价齐跌终于到来
5月12日，位于北京昌平回龙观东大街的一家中介店面门口摆放着待出售的房源信息牌，其中有几个还标注有“急售”的字样。记者注意到，附近矩阵小区二三期的房屋出售价格为每平方米2万元左右，“其实现在房主的价格有所下降，大概每平方米可以降低2000元到3000元。”一位经纪人对记者说。不过他也承认，即使价格下降了，但还是形不成成交量，“现在的成交量几乎为零”。
记者走访更靠近市区的中关村、朝阳门地区的房产中介情况与之类似，成交量封到冰点，价格则开始出现了几千元的下调。
“房地产是一个受政策影响非常大的行业，每次调控政策出台都会出现冰冻期，购房者观望是希望还能降，而业主观望是希望还能涨。”我爱我家回龙观区域经理耿雅娟说，“但回龙观地区的房价从最初的2600元/平方米涨到现在的20000元/平方米，总是稳中有升的状态。”
作为北京最主要的以经济适用房为主的大型居住区域，回龙观同样经历了2009年的楼市疯狂，仅仅一年的时间，该地区的商品房价格就从2009年初的八九千元飙升到现在的两万元，“最高的时候甚至有的房子达到26000元”。
对于整个北京而言，除了地段的差别之外，房价所遵循的似乎全部是跳跃性的轨迹和路径。“我们2009年忙的简直不可开交。”坐在朝阳门附近的星巴克里，琳娜喝了一口咖啡对记者说，“就是不断的接听卖房客户的电话，一份定金一份定金的收，然后再一份定金一份定金的退。”原因很简单，委托售房的客户今天给的价格是700万元，明天就会涨到750万元，后天甚至涨到900万元。很多卖房者会把链家、二十一世纪、我爱我家、信义等不同的中介都打听一遍，哪里的客户出的价格高就卖给谁，“他们也不愿意收定金，因为如果定金收的太多，就不好反悔了。”#p#分页标题#e#
琳娜所服务的房屋中介是2004年进入北京市场的，代理经营的是高端公寓住宅，目前在东二环和东四环的区域内有15家店面，他们代理的房源均价已经达到4.5万元/平方米，和2009年初的20000元/平方米出头比较，上涨的幅度超过一倍。“我也觉得人们丧失理智了。”
如此丧失理智的结果就使得国家此次动用如此严厉而决绝的手段对房地产市场进行调控和打压，北京市作为首屈一指的“房价上涨过快城市”，根据中央“国十条”的要求决定，按户统计第二套房的首付比例提高到50%，*利息也被规定不得低于基准利率的1.1倍，而各商业银行均停止了对第三套房的*业务，冰冻期旋即而至。
“从*发布以来，我的门店只成交了两套房。”琳娜告诉记者，“因为购房人是买来自住的，而且不用*，所以才有了这两单生意。”
