要判断是不是公寓还是比较简单的，它们的主要差别如下：

一、住宅是居住用地,使用权年限大多为70年,而公寓是商业用地或者商服用地,使用权一般是40年。 新建小区购买时向销售人员要土地转让合同看一下；二手房可以看一下他的房产证，上面都有标注房屋和土地的性质及使用年限。

二、 贷款方面:贷款利率和首付都不同,公寓贷款首付最低比例一般为五成,利率通常上浮10%-20%,最长贷款期限10年。住宅首付比例及贷款利率相对的都低。

三、日常费用:普通住宅的水、电、暖收费按民用来算,而公寓的水、电、暖收费按商用计算,公寓一般不通燃气。

四、户口问题:公寓是商业性质,不能办理落户。住宅在满足一定面积的条件下一般的城市可以实现买房落户。

贝壳找房，如何判定房子是公寓还是住宅，你可以留意房子的产权性质，或者直接咨询销售人员，都是可以判定的。

公寓一般都是产权40年产权的商业性质的房子，属于商住两用的，而且一般朝向比较多一些，每层户数也比较多。但是住宅产权都是70年产权的，一般都是两梯三户或者三梯四户，而且水电也都是民用的，跟公寓是不同的。

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