XiaoMing 国家接连出台政策打压楼市 上海楼价或出现拐点
国家接连出台政策打压楼市 上海楼价或出现拐点 更新时间：2010-1-14 2:10:17 针对2009年以来快速蹿升的房价， 前期出台的多项楼市调控政策还未彻底消化，国务院"国十一条"又接踵而至，这无疑使以淡季开局的2010年楼市更加迷雾重重。新年第一个工作周上海新房的成交量仅17.02万平方米，只相当于去年平均周成交量的47%。 2009年房价大幅上涨的直接原因，是商品住宅供不应求。由于2008年全国房地产开发用地出让面积下降，部分项目或停工或缓建，导致2009年全国商品住宅供不应求，一线城市尤其如此。这一问题依然存在。房屋新开工面积去年1-10月由负增长转为正增长。业内专家表示，这意味着，2010年上半年的供应依然偏紧，预计下半年才会明显增加。 另外，需求的弹性大于供给。由于政策不欢迎，2010年投资投机需求比2009年将有所萎缩；在政策鼓励下，结婚、动拆迁这类住房刚需，基本不受影响，符合“改善需求”标准的二次置业者，仍会保持一定活跃度；影响今年需求量的关键因素是其它改善或兼顾投资的需求，这类需求弹性较大。 昨天下午央行发布公告，从2010年1月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。对于资金密集型的房地产行业而言，信贷收紧的信号预示着楼市黄金日子或将结束。上海某房地产研究院杨红旭表示，存款准备金率是自2008年6月来首次上调，是信贷收紧的重要标志，标志着货币政策正式出现拐点，对楼市影响肯定是负面的，但程度很小，心理预期将大于实际影响。
