XiaoMing 广州亚运城上千业主欲退订
广州亚运城上千业主欲退订 更新时间：2010-10-24 7:16:35 9·29新政一出，杀伤力立刻凸显，于9月26日开盘的广州亚运城上千户业主受到影响。截至10月18日，记者在阳光家缘网站上看到，亚运城8079套房源中，已成交2855套。而据记者了解，目前已有上千户业主欲退订，正在申请退房中。新政旨在打击炒房者，却也同时伤及刚性需求，目前，五大开发商至今尚未出面给业主答复。 业主无奈退房 36岁的李小姐在广州呆了8年，存了十多年终于凑齐了20万的存款，9月26日，便在亚运城媒体村看中了一套78平方米共94万的房子，缴纳了2万元定金，但因为9·29新政的出台，首次购房的首付从二成提高到三成，且要求提供纳税证明，这让收入从未达到纳税标准的李小姐陷入了困境。 其实要求提供当地一年的纳税证明或缴纳一年社保的限定条件，在今年4·14新政中就已经规定了。但李小姐对记者说，“当时开发商为了让我赶紧买，什么条件都说可以，首付二成，且不需要纳税证明。” 据记者了解，在要求退订的人群中，大多是因贷款增加而买不起以及无法提供纳税证明。但也有因为限购令将他们挡在门外的，有位来自外地的投资者一次性定了20套，开发商开始说可以转名，结果被10月15日的广州限购令所限制。 “签了按揭合同现在资金也不够，要退房，这种还能申请吗？”业主夜雨对记者说，都是因为新政问题，如果现在买了亚运城，他们就没有机会再到市区去买了。 交了定金的业主们欲联合退房，便组建了QQ群，目前加入的有150人，而此前另外有业主创建的聊天群却被强制解散。据了解，有上千户业主欲退定，目前正在申请退房中。 开发商的预防针 对于二次调控，由雅居乐、碧桂园等五大开发商联合开发的亚运城似乎早有预感，因为原本是打算在10月开盘的亚运城，提前至了9月26日开盘，此前通过在全国二十多个省市的宣传广告，吸引了来自省内外投资自住的庞大客户群。 另外，从开发商拟出的认购书条款来看，对新政可能发生改变也有了预防，业主们在缴纳了定金签订认购书时，发现除一次性付款外，所有的认购书付款方式都是五成首付。 “当时我看到认购书写的是首付五成，还特意问了，开发商说这个没关系，认购书是统一规定，条款虽这么写，但首次置业的可以做到二成。”李小姐告诉记者。 引起买卖双方争议的是认购书上的付款方式，条款约定：认购方申请银行按揭贷款的年限、金额、利率以该银行最终批复为准，出售方不作任何保证和承诺。如认购方的申请未获银行批准，应及时变更付款方式，否则按本认购书第二条第7款处理。 而该认购书第二条第7款规定：如认购方不履行认购书约定的义务，认购方已缴付的定金不予退回，出售方有权另行处置该物业且无需通知认购方。 “开发商一般会颠倒购房次序，先交钱再签协议，在他们列出的霸王条款中，就会写明因贷款改变，首付款由购房者补齐，所以开发商就不用承担责任。业主避免吃亏的办法就是应该先看认购书，认可了再交定金。”广东信荣律师事务所主任律师张茂荣说。 但业内人士认为，购房者毕竟是处于弱势地位，作为开发商应该诚实售房，不应该采取骗购的发式，对于此种行为，当地有关部门也应该监督一下。 记者询问广东番禺房管局，是否会出面协调此类纠纷，房管局人士表示，这是开发商与业主双方的买卖行为，政府管不了，如果双方协商不了，就只能走法律程序。 尚不能退订 因为不可预知的政策而导致首付增加，无力购买房子，是否可以要求开发商退定金呢？记者就此咨询了张茂荣，张茂荣说：“因为认购书已经签订，表示业主已经认可开发商的认购条例，如果从法律的角度来看打官司很难赢。” 而面对上千户业主的退房潮，易居中国和合富辉煌代理销售人员的态度时好时坏，因为一旦退订先例一开，后果将全部由开发商承担，所以开发商要求代理商对业主们的要求先是忽悠可以申请退房，但又在不断想办法，劝业主签约买房，对于退订决不答应。 购买了媒体村南区的业主小李告诉记者，之前她联系过易居中国销售总监陈浩，开始给她做了退订申请，陈浩还签了名，说让她等通知，可后来又突然变卦了说开发商不给退。“真是说话太不负责任了！” 记者多次致电易居中国和合富辉煌的销售总监手机，对方都未接听。而亚运城销售处告诉记者，暂时还没有收到开发商可以退房的书面通知，可以再等等看。 10月19日晚，亚运城签约代表打电话告知业主，叫外地人去补税单，二成变三成的开发商垫一成，但3个月内要还，如果这两个方案都不行，就等着接律师信。 新政旨在打击炒房者，却也误伤了很多刚性需求，他们来之不易的购房款，在买不到房子的情况下，还白白被开发商给赚走了。相关文章：降价不拿地开发商锁定刚需加息通道改变市场预期房价小幅回调压力骤增沪房管局叫停违规销售楼盘加息后房企再临资金劫谁是后新政时代地产投资“硬通货”深圳避退房潮最严限购令放松松绑3000套“困房”扎克伯格：Facebook永远不会从事游戏开发投资者：“我要退房！”房地产：影响有限调整正是龙头股买入良机房地产：影响有限调整正是龙头股买入良机北京房贷增速连降5个月第二轮房产新政影响明显
