小智 广州商业将迎来黄金十年 专家称粤商亟待创新求发展
广州商业将迎来黄金十年 专家称粤商亟待创新求发展 更新时间：2010-9-15 6:09:06 如果说1996年的“北商洋店”浪潮是广州现代商业的分水岭，那么2010年就是广州新世纪商业改朝换代的时期。借助亚运会契机，外资、港资、北商等外来资本注入，广州新增了近100万平方米的商业面积；大型城市综合体、大型购物中心，小型主题百货、高端超市、专业卖场、快时尚店各种创新业种业态蜂拥而至；商业零售业上市对接资本市场欲望达到空前释放；广佛肇同城打破了各地为政，展现区域经济一体化良好局面……日前，由第一商业网主办的“新世纪十年粤商高峰论坛”媒体座谈会上，与会专家学者一致认为：以亚运年为起点，广州商业将迎来发展“黄金十年”。 广东商学院流通经济研究所所长王先庆：粤商亟待创新求发展 未来10年是广州商业地产发展黄金十年，这一点勿庸置疑。因为按国际统计贯例，年人均可支配收到达到2000~3000美元时，商业地产为起步期，而目前广州已超过这个数。今年广州商业报复性增长是过去10年供求受压抑释放的结果。但目前的发展模式，还是突显了粤商急功近利、投机性强、追求短期目标等特性，许多商家甘心当“二房东”而不是真正的商人，沉醉于对高铺租的追求中，生意一好就升租，却十分忽视自主经营，不愿意亲力亲为从流通环节赚钱，从而无法形成企业核心竞争力和持续发展能力。如电子商务发展落后其它一线城市、资本并购案少之又少、连锁经营始终走不出去，种种表象已充分展现出粤商的局限性。为此，我认为粤商应多抬头看路，走出岭南、走出珠三角，不要放弃国内市场。 第一商业网总裁黄华军：利好推动广州商业大发展 除了亚运会外，广佛肇同城化推进、广州在《珠三角发展纲要》中确立的国家中心城市定位等一系列政策性利好因素，均不断刺激着来自国内外的零售商业来穗淘金，也推动本地商户大拓疆土。据统计，2009年广东社会消费品零售总额达14891.76亿元，增长达16.3%，自1983年起连续26年稳居全国第一，北商洋店对千年商都觊觎已久。目前广州商界所呈现出“井喷”现象，既是承接着21世纪第一个十年的成果，又是开启着第二个十年的起点。 楚睿商业咨询董事长黄文杰：未来十年是商业“黄金十年” 广州亚运会对城市的发展将带来极大动力，政府加快完善基础设施、交通配套，营商环境也大为优化。我认为，如果说过去十年是住宅地产的“黄金十年”，那么未来十年将是商业地产的“黄金十年”；在房产新政下，许多个体的投资行为将由“买房”转向“买铺”。此外，由于大量国际一线品牌的进驻，广州商业还将迎来前所未有的品牌时代。这对广州商业发展的整体水提升有很大促进作用。 不过，广州商业的发展到今天这一步，是多年来积累的，并不是纯粹因为亚运而引爆的。从以往的经验看，体育盛事对商业销售作用不会非常明显，不要对其带来的商业效益过于乐观。从目前看，商业物业的单年总体增量已经破了历年纪录，但他们是否都能搭上亚运快车还很难说。 太阳新天地购物中心董事总经理杨军艇：广州购物中心建设有待完善 过去10年广州购物中心建设明显落后，10年只建了三个大型购物中心，这与“千年商都”很不相符。究其原因，我认为这与广府文化的“小富即安”思想以及老广的消费意识有关，广州有全国特有的骑楼，一出街就铺连铺，对购物中心的渴求并不像北方那么强烈。不过从另一个角度看，这样也给接下来的10年提供了发展的空间。
