autumn 广州新年房价已比中秋涨一成 开发商不急
广州新年房价已比中秋涨一成 开发商不急 更新时间：2011-1-3 11:04:25 楼盘销售放缓但开发商并不急，销售人员称楼虽卖少了年终奖不会少 昨日是新年首日，记者随同广州市房屋交易监管中心在越秀区、天河区等中心区域巡盘发现，不少楼盘的均价都比去年中秋黄金周时涨了一成左右。受访的各楼盘销售人员都表示，限购限贷等楼市政策出台后，楼盘销售速度明显放缓。 在天河区五山某楼盘，因为推出40多套特惠单位，因此销售中心坐满了拖家带口的购房者。市民何先生说，房价虽然很贵，但他仍担心买不到，“这跟菜市场一样，不赶紧买都给人买完了。” 楼盘促销人气才见旺 昨日记者随同广州市房屋交易监管中心在越秀区、天河区等中心区域巡盘发现，不少楼盘的均价都比去年中秋黄金周时涨了一成左右。 在越秀区杨箕地铁站附近楼盘，销售人员表示，均价在3.1万~3.4万多元/平方米，比起去年中秋开盘时高出10%~13%。天河区时代广场附近的楼盘销售人员也表示，目前其楼盘均价是3.2万~3.3万元/平方米，约涨13%。开盘至今销售了三成左右，目前还有120套左右房源可售。另外，在天河区五山附近的楼盘也比开盘时房价高出8%，该盘开盘价约为2.4万~2.5万元/平方米，现在的均价约2.6万~2.7万元/平方米。 在房价上涨的同时，有些楼盘的现场人气也急剧下降。在越秀杨箕地铁站附近楼盘和天河时代广场附近楼盘，基本上没有看楼者。天河时代广场附近楼盘销售人员笑称，他们从早上9点就站在门口等，但等了快一个上午，只等到了广州市房屋交易监管中心检查人员。而人气比较旺的，是一些元旦搞了促销活动的，在天河区五山附近一楼盘，推出了40多套特惠单位，优惠幅度为9.8折×9.8折，再送10万元的家电大礼包。昨天中午12时，楼盘的销售中心仍座无虚席。 楼盘卖得慢开发商不急 “原先大概带20~30台客就可成交一套，现在要带70~80台客才可成交一套”，天河区时代广场附近的楼盘一名销售人员透露，他们从开盘看房到现在，带了4500台客左右，1个销售人员平均要带100多台客。但现在只成交了73套，限购限贷后销售速度明显放缓很多。不过，目前开发商仍不着急，也不担心出现资金问题。他认为，目前楼市成交变少变慢，主要是有不少三次置业者不能再贷款购房。因此，139~199平方米大户型，总价在400万元左右，只能是靠本地改善型客户进行购买，光是促销降价效果也不会太大。 杨箕地铁站附近楼盘销售人员也表示，三次置业者在该盘购房人员中占两成左右。新政出来后，不少人都买不了房了，成交速度明显放慢。现在该盘每周都有出货但是速度放慢，每周卖出7~10套，销售人员也从开盘时的20多个减少到10个。但他们同样也并不着急。 在购房成交减少的同时，购房者一次性付款人数变多。天河区时代广场附近的楼盘销售人员表示，他们有八成左右客户是一次性付款； 杨箕地铁站附近楼盘销售人员则称，新政后约增多了一成一次性付款客户；天河区五山附近的楼盘销售人员表示，他们客户中一次性付款仍比较多。 销售人员楼卖少了 但年终奖变化不大 天河区时代广场附近的楼盘销售人员说，对于他们来说，今年销售楼房套数少了，但单宗金额变多，总体而言年终奖等数量变化不大。不过，作为销售人员，还是更希望单宗销售额略多些，但可多做几单成交。 声音 国土房管局：“限购令”继续暂不打算加码 广州市国土房管局相关负责人昨日明确表示，广州去年10月15日出台的“限购令”没有设置结束时间，也就是说2011年会继续实施限购措施。至于什么时候取消，要视市场具体运行情况决定。 广州版“限购令”虽未明确到期期限，但其是否仍在今年继续发威备受关注。广州出台限购令的时候，选择的是被业内认为相对宽松的“每户家庭限新购一套住房”。市国土房管局曾表示，如果房价继续上涨，不排除还会采取更为坚决的调控措施。但目前广州还没有立即加码调控的打算。“现在关键是落实好已经出台的政策，如果国家在宏观调控上有什么新的要求，我们也坚决贯彻落实。”市国土房管局相关负责人表示。 广州市国土房管局有关部门人士认为，限购令再坚持一段时间，一定会有效果。取消限购令很考验政策的决策选择时机能力，要担心市场的报复性上涨。相关文章：地方政府打小算盘？广州限价地接近零供应大打心理战世茂边喊涨价边促销上周沪高端楼盘集中上市一手住宅成交面积涨34%房地产：房地产市场分化刚性需求旺盛房地产：房地产市场分化刚性需求旺盛武汉三环沿线10年房价翻6倍开发商“屯兵”韩正：坚决抑制房价过快上涨广州11月一手住宅“量减价升”寒冷难挡购房热情北京房山一楼盘开盘即抢空北京预售金监管两楼开盘800套房7000人抢购
