Lisa 很多朋友对于银行与开发商如何谈合作和银行与开发商如何谈合作问题不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
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银行与开发商合作，买期房有保障吗？会不会出现烂尾楼呢？买房子首付都已经交了半年了，一直想办按揭，可开发商一直拖着不办，说再谈合作银行，该怎么办？买房首付时开发商要我给两个银行的账户转账，一个是开发商公司账户，另一个是私人账户，这样会有问题吗在开发商指定的银行贷款买房有什么利弊？银行与开发商合作，买期房有保障吗？会不会出现烂尾楼呢？如今房价一路高升，再加上开发商融资难度越来越大，现在很多人都开始打期房的主意。期房不论是对开发商还是对购房者来说都是双赢的，开发商可以以较低的融资成本维持楼盘的开发，提高财务杠杆，而购房者可以较低的价格买房，降低购房成本，一般期房的价格要比现房低10%左右。
通常情况下，期房一般是不会有太大的风险的，特别是对于大开发商来说，一般都可以正常交房，但是在市场行情不好，或者小开发商出现资金链断裂的时候，也有可能造成楼盘烂尾，一旦烂尾之后，购买期房的人将会处于很被动的局面。
虽然住宅楼烂尾的可能性不大，但是也有发生的时候，开发商出现烂尾楼的可能性有几种情况：1、开发商资金断裂
这种情况是最有能发生的，目前房地产的行情并不太好，开发商的融资难度越来越大，再加上监管不断加强，一些小的开发商有可能随时面临资金断裂的风险，一点开发商的资金断裂那楼盘就有可能出现烂尾的情况。
2、房价下跌
开发商开发楼盘最主要的目的就是为了赚钱，但是一个楼盘的开发时间一般都是好几年，说不定楼盘在开发的过程中房价出现了较大幅度的下降，如果开发商继续投入资金开发楼盘则有可能出现亏损的情况，这种情况下，一些不负责任的开发商则有可能放弃楼盘开发。
3、楼盘违规
正常情况下楼盘开发都必须手续齐全才可以，但是有一些开发商凭着自己的关系可能手续不齐全或者违规拿地，然后就开始建造，这种楼盘在开发过程当中随时有可能被叫停，所以楼盘也有可能出现烂尾的风险。
一旦楼盘出现烂尾，办理的银行按揭贷款该还的还得还。可能有的朋友会说购买期房，虽然办理了按揭贷款，但是自己并没有拿到房产，所以楼盘出现烂尾是否可以不还贷款呢？
但是需要提醒一下大家，大家购买期房办理的按揭贷款，其实跟开发商完全是独立的，虽然期房按揭贷款是银行跟开发商合作推出的，大家办理的按揭贷款后，银行直接把钱打给开发商。但是从债权关系来说，银行贷款完全是个人跟银行之间的一种债务，跟开发商并没有关系。所以一旦楼盘出现烂尾之后，大家该还银行贷款还得继续还，如果不还那大家的征信就会出现逾期，另外如果长时间不还银行可以向法院提起诉讼，法院有可能把大家其他资产给查封并拍卖，用于偿还银行的贷款。
购买期房不小心遇到了烂尾，该怎么维权呢？如果买房不小心遇到烂尾，这肯定是一件很头疼的事情，一方面是房子没拿到，另一方面还要面临着银行的房贷压力，这对于一些普通的工薪族来说压力是非常大的，这时候如何维权就成为了大家所有考虑的对象。
在这给大家一些建议，如果购买期房遇到烂尾可以参考以下几点意见。
第一、千万不要退房。如果你退房，那你跟开发商之间的关系就不是购买房产的关系，而是一种债务关系，这时候就需要你自己去跟开发商进行协商还款，而个人是胳膊扭不过大腿的。
第二、千万不要断供。上面我们也提到了，虽然楼盘烂尾了，但你跟银行的债务关系还存在，所以贷款要正常还。
第三、要认真的去了解为什么楼盘会出现烂尾，如果是开发商因为资金紧张，暂时停止楼盘开发，那这种可以稍微等一段时间，等开发商后续开发，如果开发商是因为违建导致被停工，那这种可以通过向相关部门进行维权。
第四、可以抱团取暖，各业主可以组团去维权，然后要求相关部门跟开发商协商，这时候在压力之下，有关部门有可能会去寻找下一个接盘的开发商。
买房子首付都已经交了半年了，一直想办按揭，可开发商一直拖着不办，说再谈合作银行，该怎么办？这种情况，你九成是遇见不靠谱的开发商了，买的房子有问题。正常情况下，开发商都是催着业主办理按揭贷款，以便于尽快回笼资金。
开发商拖拖着不办理按揭，说明你买的房子不具备正常的手续，通俗地说，就是违规开发、无证销售。
买房首付时开发商要我给两个银行的账户转账，一个是开发商公司账户，另一个是私人账户，这样会有问题吗1资金原因，办理房产证开发商也需要缴纳相应的费用，一般买的不太好的项目，资金流有问题就可能拖着不办。
资金充裕的，一般不会拖，因为现在银行给开发商办理开发贷后，会在放款的时候截留一部分资金，以督促开发商尽快办理房产证，以便银行拿来做抵押物（否则只有一份预售合同）。
一般是5%~10%的放款金额，为了这笔钱，原则上开发商会尽快办理产权证。
2未办理综合验收，还有种情况是办理不了房产证的，就是尚未办理综合验收，这个可以咨询房管局。
3新系统原因，今年是房产证改不动产证，很多地方目前使用新系统，可能会出现对新系统使用不流利的情况。总的来说房产证办理时间较长，一般半年、1年都有。
在开发商指定的银行贷款买房有什么利弊？在开发商买房向银行申请贷款的行为通俗叫法为＂按揭贷款＂，银行称其为＂个人住房贷款贷款＂，即是个人购买住房因资金不足向银行借款。
个人从开发商处买房自然会有借款的需求，开发商为了满足客户需求必然会与商业银行合作，且会选择多家商业银行及住房公积金管理中心，既然是合作，银行会审查开发商的资质、规模、诚信度等，还要审核楼盘项目土地、建设、预售等手续是否合规，较为规范的大行对项目审核是非常严格的，目的是确保项目合规合法，否则不会与其合作。也因此越是规范的、有保障的楼盘合作的银行会越多。
搞清楚以上情况就可以谈买房贷款选银行的利弊问题了。
买房贷款行为本身的利弊取决于个人的生活理念，有人喜欢轻松，贷款期限可以长一些，有人想省利息，期限可以短一些，此处不再赘述。下面着重谈选择银行的问题：
一、贷款利率。各行个人住房贷款的利率不尽相同，公积金贷款最低，商业银行贷款利率高且有所浮动，建议咨询时一定要问清利率值，年利率是多少，因为利率决定你的贷款成本；
二、贷款的附加项目。比如个人住房贷款综合保险、担保公司的担保费用、中介费用、其他的收费项目；
三、提前还贷的收费标准。对于后期提前部分还款和提前结清贷款各行收费不一，贷前你不询问清楚，一般开发商不会主动告知；
四、一定要搞清楚还贷的方式。一般情况个人住房贷款的还款都是从委托存款账户自动扣划，但是扣款成功与否对你的信用记录会产生影响，切记！还款方式通常有二种，一是约定还款，即每月约定还款日期，只要在当月还款都不算逾期；二是按户定日，即以放贷日为准，到该日即扣款，未足额扣款的次日即为逾期。
以上解读希望能给大家些许帮助。
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