楼盘网原创/胡

过去20余年是房地产市场发展的高速期，因为过去我们的房地产市场几乎是空白的，有很大的发展空间，特别是大部分人还居住在农村地区，随着经济的发展，越来越多的人走出农村去城市寻求更好的就业机会，因此城市住房需求被渐渐的释放出来，房地产市场红利期到来，买房的人越来越多，但对于房子这种商品来说，想要通过自己工作挣钱全款买房可能性不大，特别是在房价不断上涨的大背景下，全款买房对于普通人来说基本上是奢望，好在买房可以贷款，购房者只需要首付10-30%就可以买房，其余的钱直接找银行贷款就行，分二三十年偿还，这样大大的降低了人们的购房压力，同时也加快了房地产市场获利的空间。

很多人都觉得开发商是楼市投资者中最赚钱的，但实际上最赚钱的是银行，他们虽然不直接参与房地产开发，但大部分的房产资金都要有银行的参与，开发商拿地建房需要找银行贷款，购房者买房也需要找银行贷款，楼市其实就是一个被银行支配的行业，如果没有银行的参与，房地产市场很难发展到现在这样的高度。当然不少投资者也通过银行贷款赚的盆满钵满，加杠杆对于很多楼市投资者来说都不陌生，早年投资房产的炒房者就是这样干的，自己首付一部分，然后大部分找银行贷款，100万就可以投资几套房，然后加几百万的杠杆，这种方式让炒房者们是屡试不爽啊，信贷的宽松从很大程度上加速了房地产市场的发展。

但最近网上晒出一张图显示，很多银行都开始缩紧房贷了，表面上看好像只是银行正常的业务调整，但实际上笔者认为这可能是因房地产市场而做出的调整。房贷对于银行来说是业务营收的主要组成部分，怎么会缩紧了，笔者个人认为在透露两种信号。

信号一。未来房地产市场发展热度降低。对于银行来说他们不可能会看着能吃的利润不吃，而盲目缩减房贷业务，很大程度上是他们看到了未来楼市热度不及以前，说的直白点就是购房需求少了，经过这些年的供需消费，潜在的购房群体已经越来越少了，需要贷款的人也在减少，对于银行来说，他们很懂得审时度势，在这种前提下，缩减房贷方面的业务，把投资重点迁移到其他更有价值的投资渠道。

信号二。杠杆率过高，要注意风险。这些年整体楼市的杠杆率太高了，看看现在一个家庭，表面资产有数百万，但实际上属于自己的资产仅仅只有一少部分，因为大部分的资产都还在房子上面，如果房贷没有还清，那么家庭资产将大打折扣，这从很大程度上会给整体家庭资金流造成一定的影响，对于杠杆率的管控这些年也是屡屡强调，对于银行本身来说，他们也要懂得控制风险，而不再盲目的给房贷业务大开绿灯。

我们的房地产市场一定变了，从不少银行开始缩紧房贷业务，我们就应该明白属于购房者的市场将要来了，在没有银行大量资金的支撑之下，房价想要过快上涨难上加难，当然这也是楼市回归稳定健康的重要信号！