昆明购房贷款利率 (昆明多家银行上调房贷利率,首套房利率升至5.3%)_1

昆明购房贷款利率 (昆明多家银行上调房贷利率,首套房利率升至5.3%)

近日,昆明多家银行发布房贷利率上调的通知,要求首套房贷执行LPR+65BP(5.3%)的标准,二套房贷按LPR+105BP(5.7%)执行。

意味着,昆明房贷利率迎来普涨。

(一)昆明房贷利率再涨

具体的通知表明,自今年4月25日起,工商银行新受理个人住房贷款,首套房贷款利率LPR+65BP(5.3%);二套房贷款利率LPR+105BP(5.7%)。医护人员首套房贷款LPR+45BP(5.1%);二套房贷款利率LPR+85BP(5.5%)。其中,已受理贷款按接件时间执行。

昆明多个项目对接群收到银行房贷利率上涨的通知

农业银行向昆明各合作项目发布的通知称,自4月25日起,首套房贷利率不低于5.3%,二套房贷款利率不低于5.7%。

建设银行的利率调整,则自4月26日起执行,新受理贷款利率具体为:首套房5.3%,二套房5.7%。

而就在今年2月底,我们曾提到,部分开发商售楼部反馈“3月1日四大行要统一上调利率”(实际上20/21日已经调了),从当时昆明各大行的情况看,大部分银行首套房利率5.15~5.25%之间,二套房5.4~5.55%居多,实际执行的利率还要根据个人征信及流水来具体确定。

从市场影响层面看,房贷利率上调,最直接的影响就是,购房者买房的利息增多了。

我们以上调后首套房5.3%的利率来算,贷款100W,等额本息还30年,每月月供5553元,总利息为999097元。

不同利率水平的利息情况对比

同样的贷款方式,相比年前约4.9%(LPR+25BP)的利率水平,总利息要多出88481元,每月多还约246元。

而相比此次调整前,昆明市场普遍约5.1%(LPR+45BP)的利率水平,总利息多出44478元,每月多还约124元。

(二)房贷利率上涨有利于市场“降温”

事实上,受银行贷款紧缩的影响,今年以来,房贷利率呈现出逐渐上涨的趋势。

据融360发布的4月房贷报告显示,其监测的42个重点城市中,4月份全国首套房贷平均利率为5.31%,环比上涨4BP;二套房贷平均利率为5.59%,环比上涨2BP。

其中,仅在4月份,就有22个城市房贷利率环比上涨,且涨幅在10BP以上的城市达到10个。

而从近一年全国首套/二套房贷平均利率走势图中,可以看出,自今年1月起,首套房和二套房的贷款利率便呈现出逐渐上升的趋势。

虽然,截止目前没有超越去年4月保持的高点,但稳定向上的趋势明显。

我们知道,今年1月1日起执行的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,将银行分档设置了“房地产贷款占比”和“个人住房贷款占比”两道考核红线,对金融机构房地产贷款总体规模进行管控,以防范系统性金融风险的发生。

从政策层面上看,这种倒逼银行“节流”的做法,除了催生已表现出的贷款额度紧张外,还为房贷利率的上涨埋下了伏笔。

在银行贷款限额的作用下,房贷可能出现的“供不应求”情况,一定程度上会推升房贷利率的上涨。

此前,贝壳研究院发布的《全国新房市场季报》显示,今年一季度66城新房成交量同比增长近一倍,与2019年同期相比,增幅亦达到40%。

其中,一线城市新房成交套数同比增长58.5%,二线城市同比增长32.6%,三四线城市同比增长43.8%。

在这样的市场热度下,房贷利率的上涨,不失为一种为市场“降温”的做法。

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