提问：房哥，今年买房，贷款划算吗？

现在的房贷利率，最低是多少？

回答：现在值得买房，贷款是划算的。

根据著名房产专家“杭州房哥”的数据分析，2020年6月，全国首套房的贷款平均利率是5.32%，二套房贷款平均利率是5.63%。

在众多银行的贷款利率之中，最低的是花旗银行，贷款利率4.65%。所有银行的利率，在2020年上半年都下降了0.15%，即15个基点。

假设利率从4.8%下降至4.65%，即0.15%。

如果贷款30年，剩余本金100万，按等额本息方式还款，一共可以少还32500元利息，平均每个月少还90元。

提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥您好，我现在温州两套房，其中一套还在按揭。如果把温州这套按揭的房子还掉，再去杭州买房，按揭算第一套还是第二套？

回答：算第二套。

提问：房哥，杭州的房价，现在是个什么情况？

回答：2019年，杭州新增常住人口增加了55.4万。继2016年以来，已经连续4年大幅度增长。正式进入千万人口级别的杭州，迎来一个新时代。

提问：房哥你好，刚加入星球提问。

听说现在临安房子的总体量很大，有20多万套，这量对于临安人口本身而言是多余的，它的承接主要是今后杭州未来科技城的溢出。

问题的关键是，不知道以后未来科技城有多少企业进入，现在只是在建，今后其实是个未知数，请问是这样吗？谢谢。

回答：杭州的未来科技城，面积113平方公里，是中组部、国资委确定的全国4个未来科技城之一，是第三批国家级海外高层次人才创新创业基地。在产业发展上，拥有：阿里巴巴、海康威视总部、菜鸟、钉钉、草根网络、同盾科技等19家独角兽企业，以及众多创新公司。

还有：梦想小镇、中国人工智能小镇、达摩院、超重力实验室、之江实验室、海归创业园、西溪金融岛、未来科技城文化中心、高等教育链、国家会议中心等创新产业。

提问：房哥你好，请问有什么投资房产快速见效的理论吗？

回答：路可以修，人可以搬，地铁可以开通，新区可以申请，但唯一不能复制的是山川湖泊构成的环境。根据居住的角度，要么依山，要么傍水。

投资房产快速见效，详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》

提问：房哥，我在上海有套房，全款买的。

今年在杭州已满两年社保，有买房资格了。

这种情况，在杭州买房，是首套房吗？

回答：你在杭州买房，属于首套房。

提问：你好房哥，我想在杭州投资一套房子。

杭州市区的公寓、临安或海宁的住宅，这三个选择，哪个升值潜力最大？

回答：临安的住宅，升值潜力最大。根据2020年6月9号的临安土拍结果，位于临安城区苕溪北岸的锦北板块，临政储出12号地块，被绿城房企拍下，楼面价13812元/平，溢价率15%。此地块的楼盘，未来精装修的限价是29500元/平，直接涨至接近3万元/平的价格。随着杭州地铁16号线的开通，临安今年卖地价格屡创新高，预计下半年开始，房价涨幅达到一个新高度，超过海宁住宅与杭州主城区公寓。

提问：房哥你好，杭州的公寓值得投资吗？

最近看了绿城的春树云筑、世茂泰禾、龙湖紫金上城、万科众城汇。

如果按照投资价值，怎么排序呢？

回答：杭州的公寓，值得投资。根据投资的角度，先后排序：龙湖紫金上城→世茂泰禾→春树云筑、万科众城汇。2020年5月，龙湖紫金上城，总共售出166套公寓，是杭州市区销量第一的公寓楼盘。

提问：我想通过人才政策，把我老公户口迁到杭州，买房后迁回。问题是如果买新房，有摇号指标了，摇中的情况下，最快多久户口能迁回呢？新房多久收房？多久办房产证？

是不是一定要把户口留在杭州，一直到新房收房并且办完房产证？

回答：买房后，即可迁回。买新房，一般情况下，两年收房。收房以后，办理房产证。户口可以不用留在杭州，房产证照样可以办理。

提问：我在临安的滨湖天地买了一套房子，车位没买，是否需要买？

回答：车位值得配置。汽车正在越来越普及，保有量越来越多。在杭州这座发达的城市，以后的车位比汽车贵，是一件越来越正常的事情。滨湖天地的总户数是2282户，总车位是2396个，车位配比是一个标准情况，值得买入车位。

提问：房哥你好，房产税出来以后，房价会继续上涨吗？

回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》

买限购区域商住两用房和非限购区纯住宅的利弊分析？未来升值空间差距？谢谢！

回答：根据你的情况，可以在临安买房。商住两用房的投资时间，比住宅的投资时间更久。未来升值空间差距，住宅更有优势。你在临安买房，可以选择：北樾府、宝龙融信·新世邸、宝龙旭辉城。这三个新房楼盘，符合你的购房需求。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。

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