融资租赁缴税融资租赁缴税吗

其实融资租赁缴税的问题并不复杂,但是又很多的朋友都不太了解融资租赁缴税吗,因此呢,今天小编就来为大家分享融资租赁缴税的一些知识,希望可以帮助到大家,下面我们一起来看看这个问题的分析吧!

本文目录

出租门面怎么缴税融资租赁公司怎么做业务的呢?有什么业务模式呢?出租门面怎么缴税一.房产税:以租金收入12%计算缴纳(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定)。

二.营业税:以租金收入的5%计算缴纳(根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表),个人取得月租金收入不足20000元的免征。

三.城市维护建设税及费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和费附加率3%计算缴纳。

四.个人所得税:按财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额,税率是20%(根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定)。

五.印花税:按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花(根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表)。

融资租赁公司怎么做业务的呢?有什么业务模式呢?非请自来。

融资就是融通资金的意思,方式有点像银行,借钱给人,然后赚取利息(租金和本金的差额)。

先举生活中最常见的,在4S店就有。早期,4S店有辆车20万,你假设有10万,或者没有钱。此处为了方便,假设你没钱。融资租赁公司,会花20万把车买下来,和你签订租赁协议,比如8年,你每年付钱3万,8年共付24万,融资租赁公司就吃4万(24-20)的利息。

现在,言归正传,融资租赁公司,由于是融通资金的行为,类似银行,成立必须有金融监管部门的批准,可不是像普通的公司那样,随随便便办个营业执照就可以的。

融资租赁公司的工作模式,有直租和回租两种:

1、我们所说的融资租赁,如果没有特别说明,就是直租。什么意思呢,例如,甲公司需增加一套500万的设备,但一下子拿出不那么多钱来购买。于是就找到乙融资租赁公司,由乙公司从丙公司购买该设备,然后再租给甲公司,合同10年,每年租金60万。

在直租中,设备是乙买的,除了甲乙出租方和承租方外,还有个第三方,即卖设备的一方。

甲在此处是承租方,乙在此处是出租方。

2、回租。融资租赁公司提供的回租行为,也叫融资性售后回租。什么意思呢,例如,甲公司本来就有一套设备,估计现值500万,但现在缺钱,于是就找到乙融资租赁公司,把设备按500万卖给乙融资租赁公司后,立即又签订了租回合同,由甲公司立即租回,设备仍然在甲公司内,虽说是卖,估计设备都没出厂。本质上,就是抵押借款。合同10年,每年租金60万。

在回租中,设备是甲本来就有,除了甲乙出租方和承租方外,无第三方。

甲是出售方,也是承租方;乙是购买方,也是回租方(出租方在此处叫回租方)。

普通的融资租赁和售后回租,对于出租方来说,在会计上处理基本相同;但税法上处理有区别。

一、先说说税法上融资租赁公司业务的区别

1、融资租赁,指普通的融资租赁,也就是直租,税法上就当做租赁,税率为不动产租赁10%,和动产租赁16%。交税依据为:租金减掉融资租赁公司的利息支出(含融资租赁公司的借款利息和债券利息),不得扣除500万的本金,余额计算增值税。

注意,不得扣除本金。怎么理解,因为500万的设备,你可以从第三方取得专票,扣除进项税,所以本金就不得扣除了。

(补充下,如果是买车,还可以扣掉车购税。因为车购税,是完税凭证,不是专票,抵不了税,所以扣除)

2、融资性售后回租,按贷款服务6%计算增值税。税法上理解为,类似的抵押借款,站在租赁公司角度就是贷款。交税依据为:租金减掉融资租赁公司的利息(含融资租赁公司的借款利息和债券利息),也扣除500万的本金,余额计算增值税。

注意:要扣除本金。怎么理解,因为承租方甲卖500万的设备,税法上认为不是销售,是抵押借款。所以不得开专票,但可开普票。所以500万的税扣不了,那就从租金里扣。

二、从会计上简单说说融资租赁公司的账务处理,无论是直租,还是回租,对于融资租赁公司来说,会计处理没有大的区别。只能简单说说,详细就不展开了

1、出租开始时,

借:长期应收款——应收融资租赁款600

贷:融资租赁资产(600万的现值)

未实现融资收益(差额)

2、每期收取租金时;

借:银行存款

贷:长期应收款——应收融资租赁款

每期确认收入时:

借:未实现融资收益

贷:租赁收入

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