融资租赁缴税融资租赁缴税吗_基金定投

其实融资租赁缴税的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解融资租赁缴税吗，因此呢，今天小编就来为大家分享融资租赁缴税的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！

本文目录

出租门面怎么缴税融资租赁公司怎么做业务的呢？有什么业务模式呢？出租门面怎么缴税一．房产税：以租金收入12％计算缴纳（根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定）。

二．营业税：以租金收入的5％计算缴纳（根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表），个人取得月租金收入不足20000元的免征。

三．城市维护建设税及费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7％、5％、1％三档税率）和费附加率3％计算缴纳。

四．个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20％（根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定）。

五．印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花（根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表）。

融资租赁公司怎么做业务的呢？有什么业务模式呢？非请自来。

融资就是融通资金的意思，方式有点像银行，借钱给人，然后赚取利息（租金和本金的差额）。

先举生活中最常见的，在4S店就有。早期，4S店有辆车20万，你假设有10万，或者没有钱。此处为了方便，假设你没钱。融资租赁公司，会花20万把车买下来，和你签订租赁协议，比如8年，你每年付钱3万，8年共付24万，融资租赁公司就吃4万（24-20）的利息。

现在，言归正传，融资租赁公司，由于是融通资金的行为，类似银行，成立必须有金融监管部门的批准，可不是像普通的公司那样，随随便便办个营业执照就可以的。

融资租赁公司的工作模式，有直租和回租两种：

1、我们所说的融资租赁，如果没有特别说明，就是直租。什么意思呢，例如，甲公司需增加一套500万的设备，但一下子拿出不那么多钱来购买。于是就找到乙融资租赁公司，由乙公司从丙公司购买该设备，然后再租给甲公司，合同10年，每年租金60万。

在直租中，设备是乙买的，除了甲乙出租方和承租方外，还有个第三方，即卖设备的一方。

甲在此处是承租方，乙在此处是出租方。

2、回租。融资租赁公司提供的回租行为，也叫融资性售后回租。什么意思呢，例如，甲公司本来就有一套设备，估计现值500万，但现在缺钱，于是就找到乙融资租赁公司，把设备按500万卖给乙融资租赁公司后，立即又签订了租回合同，由甲公司立即租回，设备仍然在甲公司内，虽说是卖，估计设备都没出厂。本质上，就是抵押借款。合同10年，每年租金60万。

在回租中，设备是甲本来就有，除了甲乙出租方和承租方外，无第三方。

甲是出售方，也是承租方；乙是购买方，也是回租方（出租方在此处叫回租方）。

普通的融资租赁和售后回租，对于出租方来说，在会计上处理基本相同；但税法上处理有区别。

一、先说说税法上融资租赁公司业务的区别

1、融资租赁，指普通的融资租赁，也就是直租，税法上就当做租赁，税率为不动产租赁10%，和动产租赁16%。交税依据为：租金减掉融资租赁公司的利息支出（含融资租赁公司的借款利息和债券利息），不得扣除500万的本金，余额计算增值税。

注意，不得扣除本金。怎么理解，因为500万的设备，你可以从第三方取得专票，扣除进项税，所以本金就不得扣除了。

（补充下，如果是买车，还可以扣掉车购税。因为车购税，是完税凭证，不是专票，抵不了税，所以扣除）

2、融资性售后回租，按贷款服务6%计算增值税。税法上理解为，类似的抵押借款，站在租赁公司角度就是贷款。交税依据为：租金减掉融资租赁公司的利息（含融资租赁公司的借款利息和债券利息），也扣除500万的本金，余额计算增值税。

注意：要扣除本金。怎么理解，因为承租方甲卖500万的设备，税法上认为不是销售，是抵押借款。所以不得开专票，但可开普票。所以500万的税扣不了，那就从租金里扣。

二、从会计上简单说说融资租赁公司的账务处理，无论是直租，还是回租，对于融资租赁公司来说，会计处理没有大的区别。只能简单说说，详细就不展开了

1、出租开始时，

借：长期应收款——应收融资租赁款600