小智 美国新屋开工下滑并非经济复苏动能尽失的信号
美国新屋开工下滑并非经济复苏动能尽失的信号 更新时间：2010-1-21 14:56:06
美国12月新屋开工数意外下降，但考虑到次轮下滑还受到天气和房市供应量居高等因素的影响，因此数据意外下滑并非经济复苏动能尽失的信号。
综合外电1月21日报道，美国商务部20日表示，美国12月新屋开工数月降4%至季调后的55.7万套年率，经济学家预期中值为57.5万套。但这出人意料的消息应该不是经济复苏动能尽失的信号。新屋开工数的下降可能一定程度上与天气有关，因为09年12月份属于往年同期湿度最高的一个月。
更重要的是，目前住房市场的供应量依然偏高，而住宅建筑活动的持续放缓将给市场留出消化这部分供应的时间。这不仅能使住房市场更加平衡，而且还可以推动房屋价格最终回升。房价的反弹将对未来消费者信心和财富水平构成支撑。
气候对12月份建筑业活动的影响在各地区也有不同。东北部和中西部地区因为遭遇暴风雪袭击，这两个地区的新屋开工数大幅下降；而西部和南部的新屋开工数则基本持平。
虽然建筑活动低迷，但新屋供应量也相应减少，这对房地产市场也是有利的。与此同时，建筑活动企稳不会对2010年的经济前景构成巨大拖累，因为实际GDP预计将更多地受益于库存建立、出口和更加强劲的消费支出。
尽管09年房屋销售上升，建筑商未售出的预售屋供应量仍几乎可以满足8个月的需求。成屋供应量也可满足6.5个月的需求。另外还存在一部分隐性库存。在市况好转前，银行和房屋所有人都在拖延房屋出售时间。据抵押贷款追踪机构First American CoreLogic估计，截至第三季度末，房屋隐性库存总计约为170万套。
因此，目前市场上约有550万套房屋供应，或不久后供应量将达到这一数字。鉴于供应充足，住房价格虽然已显示出企稳迹象，但无疑仍需要很长的一段时间才会再次回升。当然，2010年需求面也将面临挑战。政府采取的临时性激励政策的确让更多家庭具备了买房的能力，但大部分措施预计将在2010年停止。
然而，就业市场的改善将抵消政府刺激措施取消的不利影响。尽管就业市场复苏步伐缓慢，但一定程度的回暖将增强购房者的信心，使他们可以接受30年期抵押贷款。收入增长加快将使更多的人买得起房。
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