winter 因写叁学区盘综合分析的要花费时间太长，插播之前没更新完的部分：《减配II》。上一篇主要说到精装，这一篇把公区和园林里的猫腻和大家都说下：（由于内文专业知识较多，略显枯燥，但建议购房者能耐心阅读）
公区删减大法
01 立面
立面的材料决定了楼盘气质，但也是花钱的大头。早年的干挂石材基本绝迹了，相对而言厦门开发商里中骏、融创都做得很好。金都海尚国际、国贸的天系在这块水准也高。反倒是建发在这块花的心思较少。大多数楼盘都在模糊化立面，甚至基本不讲。因为省钱后做的确实普通。
福州帮在环东的项目原本计划立面全贴铝塑板，现在降价低于2.6万/㎡，比当时的隐形楼面价还少了7000元/㎡。血亏下把全立面铝塑板改成了线条铝塑板装饰，别的都用涂料代替。坏处是：远看还好看，近看粘一层灰，脏脏土土的。这还算好的，遇到天坑的，未老先衰、脱皮、起鼓，还找不到开发商。
02 大堂
十年前楼盘广告都喜欢宣传“五星级酒店大堂”，所以一些老式土豪小区这块反倒比较讲究（点名又土又豪的云顶至尊）。连灯光都能做灯带、射灯、造型灯槽，再整个三层水晶吊灯。更文雅点的，如广东的时代地产，很喜欢在每个入户大堂摆一尊价格不菲的艺术品。
现在的新盘很多基本是减少甚至不做吊顶，造型线条删减，地砖材质降级，减少摆件、挂画，那些复杂的灯光是彻底告别了。这样做的后果就是档次降低，集美的莲花新城就有业主自救，一起出钱重新装修过大堂，为了挽救房价真的拼。
电梯的价格也有很大猫腻，一般情况下我们只看品牌，但同品牌还涉及额外的配置，如轿厢扶手、液晶显示、空调、安全保护等，配置就像汽车的中高低配。按理说涉及安全问题不敢胡作非为，但只要有利益，就有人“铤而走险”。
03 层高
估计你看到的第一反应都是：不都是3米吗？有些还真不是，交房可能就是2.8-2.9米。只因为层高每减少0.1米，造价就能减少2%。
不止墙高，门高也有别，但这点反而是有进步的，常规门的高度是2.1米，不少新盘会把门高度做高，更显大气，建发甚至做到了贴近层高。
04 栏杆、铝合金门窗
栏杆也有很大区别，有的只做合金束条，更好的用双面夹胶钢化玻璃，既防雨又好观景。这点我喜欢融创，玻璃阳台不止外面好看，方便赏景，连扶手都做了合适手部靠放的曲线。
【融创云潮府阳台 图片源自安居客VR场景截图】
现厦门新盘多数都做了封闭阳台（多赚买房人一半阳台钱），但封法相差很大。落地窗昂贵，开发商是舍不得的。很多阳台两侧和底部都用砖墙包住，玻璃面小，成本就下来了。这点建发吃相相对好看，阳台和窗户玻璃面都设置的较大，离地面也低，采光面积大大增加。
【养云阳台，玻璃可整个推拉至一处，接近全通风】
05 地下车库
这点一般是交付后才能看到，中海是少数会开放车库规格的开发商。比较良心的会用镜面环氧树脂地坪，通道也会用装饰铝板吊顶，差一点的就直接做地坪漆。万科湖心岛的豪华景观车库在全国都很出名，刷爆过地产业内。
【长三角一网红车库实景】
其余还有如大门，过道等公共区域减配。漳州港某项目就曝过连过道都是涂料，未贴砖引发业主愤怒维权的事件。
园林不止是少种树
在普通购房者的心中，园林主要是花木。但园林花钱的部分不止是花木，园建的成本占比也很高。如水池、亭台、喷泉、雕塑、儿童玩乐设施。你回头来会发现：现在的园林水景、游泳池基本取消了，长沙都有用塑料贴了个假人工湖出来被全国群嘲的事。安全是官方语言，省钱是本质。
【创意的背后，也是钱】
以前的开发商喜欢铺大草坪，因为草坪便宜。现在更升级了，直接铺地砖，少种点花和树，省钱同时，维护的成本都少了…….
即便是种树，你会发现，有的社区交房树就很粗壮，有的还在长身体。直径就决定了价钱，如果说造型树，那就更贵了，基本1万1颗打底，贵的甚至10多万。这点我蛮喜欢做厦门院子时期的泰禾，造型树舍得堆。云顶至尊，也就是帝景苑的老板，土归土，但真金白银砸成年香樟树，而且要标准一样的，那10多颗树就是别人一大片园林的成本。现在，这么吸粉的做法业内几乎没了。
整体而言，现在的减配都是重设计，减材质。看起来好看，但多是花架子，抠抠搜搜2/3个亿就减出来。所以，就像电影制作人怀念煤老板；我有点怀念土但是实干的那批人。
你们竟然耐心看完了？佩服！完，没有后续了。
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