lne 关键词：下滑2.1%，连续下滑，遇冷，115万人口。
作为浙江东北部的城市，舟山主要是由各个岛屿组成，海域面积大，但陆地面积小，人口也少。舟山是一个人口小城市，这也是它的楼市发展的最大障碍。
环境方面，东海岛屿，环境优美，亚热带季风气候区，一年四季分明，整体来说，适合居住生活。唯一不足，就是春秋气候潮湿，如果不喜欢潮湿的朋友，就不适合。
目前舟山有人口115万，GDP有1722亿。从人口经济来看，舟山是一个四线城市的配置，人口少，经济发展一般。舟山其实有天然的地缘优势，舟山港处于杭州湾，长三角城市群，上海，宁波等大城市的中间。如果要说影响舟山的，就是人口少，就像三亚，北海一样，都是有着天然的优势，但是人口不到两百万的小城市。
舟山也能吸引一些上海，浙江的人去度假。但仅此而已，想要留下来买房的不多。因为横跨整个上海与舟山，是没有陆路相邻，因此还是不方便。就好比深圳与珠海，如果有桥，会很多深圳人去珠海买房的。
那么，我们看一下近期的舟山楼市概况；
根据安居客数据，目前在售的二手房均价是，15091元/平，下滑2.1%。
具体各区县房价如下：
定海，15968元/平。普陀，13411元/平。
岱山，11336元/平。嵊泗，10292元/平。
从房价走势图看出，过去一年里，舟山的楼市跌多涨少，从5月份开始，就出现下滑，然后连续下滑10个月。糟糕的是，截止今日仍未见回暖，可谓是楼市低迷，异常冰冷。
其中，下滑较大的有普陀，岱山。舟山是岛屿城市，上面虽然有路，但是很多地方总体来说，交通不是很方便。住在岛上的人，想要到杭州，宁波，或者上海，都不是很方便。
那么，为什么舟山的楼市出现如此低迷的走势呢？未来的楼市走向如何？
主要看三点：
1，人口少，经济弱。前面说了，舟山的人口只有115万人，真的是少。在过往的案例中，人口低于200万的城市，很难有稳定可持续发展的楼市。人口小城市中，只有三亚，珠海的楼市还算坚挺，其他的都无一例外，面临着下滑的态势。三亚，珠海是南方温暖的海滨城市，有着温暖的气候，以及得天独厚的地理位置，楼市才避免下滑。相反，舟山有着这样的优势？
所以，舟山的楼市是供过于求的，人口少，刚需客不足，楼市下滑是大概率事情。
2，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年舟山的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。
所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。
3，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。舟山也是受到这样的影响。
舟山是岛屿城市，本来就是人口少，房价再一调控，很多外地购房客不敢来，然而本地的居民基本都有房子，他们也不热衷于买房。
综上，人口少，购房客不足，疫情影响，房价调控等等，都是阻碍舟山楼市发展的因素。因此，当下的楼市不明朗，购房客还是需要提供谨慎，避免再次被套其中。
以上，就是舟山5月份的楼市分析，大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。
