Kate 最近，“小院改造”、“乡村院子”等概念走红网络，到城郊租赁一套属于自己的乡间小院，成了不少人的梦想。然而，李晓冉（化名）夫妇在追逐梦想时却遭遇困境：由于轻信熟人，他们花一个多月起早贪黑改造了一栋乡间小院，没想到刚开始入住就与房东发生了纠纷，甚至面临被驱赶的境遇。
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视频：花1个月起早贪黑改造的乡间小院，刚入住就迎来了“驱赶”……
“小院改造”的梦想
“离开城区，搬去乡下住！”在找到崇明区堡镇南海村这栋自建房之前，这样的念头，已经在李晓冉和丈夫心中，酝酿了很久。
伴随着美丽乡村建设，越来越多的城市居民发现，心目中的“诗与远方”，或许就在自己身边。他们渴望着在城郊的乡村里，拥有一套属于自己的“乡村小院”。于是，租下闲置的农居改造，成了一种新风潮。
李晓冉和丈夫，就是一对拥有“乡间小院梦”的年轻人。为此，他们寻找了很久心仪的房子。
从客观条件上来说，李晓冉和丈夫，是最适合“归田园居”的那群年轻人：他们都是自由职业者，都喜欢养小动物、种植花草。搬去乡间，不仅不会限制他们，还能为他们的爱好，提供更舒展的空间。
就在不久前，两人的忘年交“老高”，给他们带来了好消息。“老高”告诉他们，在位于崇明区堡镇的南海村，有一套已经空了十多年的自建房。
好友介绍的闲置农宅原貌
他说，这套房子的房东在市区生活，不会回来住。我们想住多久就住多久，不用担心房东收房子，也不用担心涨租金。”
李晓冉说。
这套房子面积不小，还自带了一个小院。它完全契合了李晓冉对乡间小院的想象。开放的院子可供夫妻俩养的猫、狗和鸟撒欢玩耍，也有足够的空间，安置夫妻二人栽培的上百盆植物。最关键的是，房屋租金很便宜，一栋房子一年只需要3800元。
唯一的问题是，这栋房屋非常老旧，已经很久没人住过。墙面、床板、抽屉内部都长满了霉斑，水管和电路都因长期不用，处在时灵时不灵的状态。显然，将这栋房子恢复到能居住的状态，需要付出大量劳动。
农宅的墙面长满了霉斑
在口头达成协议并拿到钥匙后，李晓冉和丈夫飞快地投入到了小院的改造工作中。此时，他们并没有意识到，他们正在犯一个错误——他们并没有真正见到这栋房子的房东，也没有和房东签订正式的租房合同。
因为有了熟人的介绍，这些必要的法律手续，似乎都变成了可有可无的流程。
将一栋常年没人住的房子，翻新至适合居住，工作量非常巨大。在此后的一个月，李晓冉夫妻俩从早到晚都“泡”在了这栋房子里。
“一开始，我们把这件事想得太容易了。”李晓冉说，发霉的墙壁要重新粉刷，年久失修的电路、水管需要修复，“占领”房子的藤条、霉斑和壁虎，需要一点点“请出去”。
农宅里的家具也都是霉斑
李晓冉回忆，壁橱里密密麻麻的壁虎蛋，曾令她感到惊吓；常年未用的灯具让她丈夫忧心忡忡，而需要清理粉刷的不只是小院内外的墙壁，还有长满了霉斑的家具……好在，在夫妻二人携手努力下，他们终究还是将小院收拾清爽了。
一个月后，原本潮湿发霉的小院焕然一新，墙壁被粉刷成了粉色和白色两种颜色。猫、狗、鸟和上百盆植物，被夫妻二人一点点地搬到了这栋房子里。属于这对小夫妻的田园牧歌生活，似乎就要开始了。
重新装修后的农房变了样
突如其来的争议
然而，就在李晓冉和丈夫完成外墙粉刷的第二天，一群不速之客，在清晨打开了院门。
李晓冉在睡梦中听到了窗户外打电话的声音，电话里，一位女性似乎在说，自己生病了，要搬回来住。
“过了一会儿，他们就来敲我的门，告诉我房东生病了，需要搬回来住。”李晓冉说。
突如其来的人，弄懵了李晓冉。在接下来的一段时间里，她接连听到了许多种关于这栋房子的传言。
有人说，房东和亲戚之间存在矛盾。还有人说，房东生病了，想要搬回来住。无论是哪一种说法，都指向同一个结论，为了给房东腾地方，李晓冉和丈夫必须搬出去。
这栋房子如果不是我们花精力收拾好了，根本不能住人。”
面对房东的压力，李晓冉特别委屈。她认为，一切都“太巧了”。就在房东要回来的前一天，李晓冉和丈夫刚刚完成小院外墙的粉刷。她和丈夫尚未享受自己努力一个月的劳动果实，就不得不面对“被驱赶”的命运。
最麻烦的是，经过一系列调解后，李晓冉发现，自己能够赖以维权的依据很少。
因为是熟人介绍，李晓冉并未和房东订立合同，也尚未支付房租。房东一口咬定，小夫妻是非法侵占。
原本打包票的介绍人，在几次沟通后，也改变了说辞，他吓唬李晓冉说：“他们要停你水电，你一点办法都没有。”
不久后，断电真的发生了。李晓冉发现，小院的电线被剪断了。到了这一步，支撑李晓冉和丈夫继续生活在小院的理由只有一个，他们想讨一个公平。
李晓冉没想到刚入住就遇到了纠纷尚未有结果的调解
“其实装修之前，我就跟我老公说，我之前听过乡村小院刚装修好，房东就来收房子的事情，我们不会也遇到这样的事吧？我老公说，应该不会的。没想到，我们真的遇到了。”在李晓冉看来，这更像是有人做 “局”。
但在村民的视角，故事又有了完全不同的解读。
堡镇南海村村委会一位工作人员告诉记者，他们已对此事进行了多次调解。
其实，他们根本没签订合同，双方只有一个口头意向，但租客人已经入住了。现在，出借方遇到了一些特殊情况需要终止合同，双方在终止费用上没谈妥。”
这名村委会的工作人员直言，李晓冉夫妻也有过错之处，他们不该在没有签订合同的情况下入住。现在，房东根本不承认出借过房子给李晓冉夫妻。
如果房东不同意，为什么会将钥匙给租户呢？
这名村委会的工作人员表示，其实租房子给租客的人，是这栋房屋所有者的一个亲属，真正的房东平时住在市区。没想到，这件事在进行过程中，真正的房东要回来住了，于是就面临解除租赁合同的问题。
上述工作人员表述，面对这样的情况，他们也只能调解。
律师建议：签订租赁合同可有效防范风险
伴随着“小院改造”、“乡村院子”等概念走红网络，如何更好维护租赁双方的权益？
作为一名有着多年从业经验的房产律师，北京盈科上海律师事务所律师宋安成，给了一些法律方面的建议。
首先，宋律师指出，即使租赁双方没有形成书面合同，在足够的证据支持下，也可认为，租赁双方形成了事实租赁关系，这种关系在法律上也是有效的。
但从租赁合同本身讲，法律一般要求是书面形式，方便更好地明确各方权利义务，一旦发生争议也有据可依。因此，宋律师建议，在租赁乡村小院过程中应签订正式合同。
目前，闲置农房租赁尚处于一个相对不成熟的市场阶段。城镇居民在租赁农房过程中，应按照法律关于租赁合同的规定，签署正式租赁合同，明确各方权利义务，保护好各方利益，不能因为标的小、相互之间熟悉，而忽视租赁合同的签署和履行。”
宋律师说。
至于担心装修好的房屋被收回等问题，宋律师建议，可以在租赁合同中，对于相关问题予以明确。
例如，租客可以将自己的投资金额，如改造装修的投资、日常经营中的投入等，在租赁合同中予以明确，同时明确遇到中途解约、房屋动迁等问题的赔偿标准，防止产生争议时无据可依。
此外，一般房屋租赁，承租人进行改造的，应当争得出租人同意。因此，建议有小院改造计划的承租人在签署租赁合同前，应规范设计方案，由出租人确认后再签署合同，进行装修，防止履约过程中出现争议。
