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1、从居者忧其屋到居者优其屋——永康40年住房变迁记2、独家｜明星夫妇买房“跳单门”最新进展：中介起诉原房东 庭审持续约4小时3、一梯一户的房子为什么不好卖？内行人揭露3大缺陷，您买了吗？
从居者忧其屋到居者优其屋——永康40年住房变迁记
2018-08-21 18:40 | 浙江新闻客户端记者 童英晓
安得广厦千万间，大庇寒士俱欢颜。几十年来，关于房子，有太多的变化，从土房到盖板房，从木头房至水泥房，从平房到楼房，从集资房到商品房，从一家几口人蜗居十几平方米的斗室里，到现在一家人享受着上百平方米的居室……这就是改革开放给我们带来的变化。改革开放是中国发展史上的一个里程碑，是我们告别旧时代的一缕春风。从80年代的单元楼、90年代的二室一厅到跨入新世纪的小高层、复式住宅、跃层、别墅，从“居者忧其屋”到“居者有其屋”再到“居者优其屋”的变化深刻地体现了时代的进步。
1985年——成为房改全省的试点县市
1984年，一场干部职工住房制度改革的大讨论在我市展开了。
“解决住房问题能不能路子宽些，譬如允许私人建房或者私建公助、分期付款，把私人手中的钱动员出来，这方面潜力不小。”时任永康县委书记的洪承芳提出，启动住房改革，让住房私有化，以解决财政沉重负担和居民的住房困难问题。
1985年，一份《县委、县政府关于城关镇行政机关、事业单位实行住房改革的决定》的文件吹开了我市住房改革的“春风”，我市成为全省房改试点的三个县（市）之一。
文件提出在我市全面改革现有住房制度，改变行政机关、团体事业单位的住房由国家包下来的做法，逐步推行住宅商品化。文件提出，我市的房改将分三种类型进行：原有旧公房折价出售； 个人集资单位联建；政府给政策建单幢48平方米“有天有地”住宅。
文件规定除少数特殊户外，今后任何单位不再建房出租。在城镇有私房，建筑面积已足60平方米的不许再购买补贴出售住宅，建筑面积不足60平方米，单位有条件的可以给予补贴购买，但私房和单位住宅合计面积最多不可超过75平方米。
记者从市住房改革办公室的一份资料上看到，1986年2月20日我市曾对房改第一年商品住宅出售情况进行调查。第一年，房屋开发公司出售房屋57户，面积2840平方米。乡镇住宅公司出售房屋193套，面积11291平方米，每平方米售价140元。各企事业单位出售房屋350套，面积26080平方米，每平方米售价90元。
时任永康县城建局局长的孙禄仁事后感慨：住房改革就是在一次次的调查中，一次次的尝试中坎坷前进的。1986年，全国有30多个县市来我市“取经”。在近6年的时间里，共有5372户城镇职工家庭购建了住房，占城镇职工家庭总户数的60%以上，全县城镇居民人均住房建筑面积已达20平方米，在全省乃至全国均处于领先水平。至此，我市新的住房时代开始了，拥有一套新住房成为人们的新追求。
1999年——启动648套经济适用房
“2003年12月18日对于我们一家来说，是个特别的日子。”在安居苑居住了十几年的陈进韶回忆起当时的情景，还是兴奋不已。
陈进韶说，从1992年开始，一家五口挤在文化局宿舍，一个房间既当卧室又当厨房，卫生间还是公用的。“当时居住条件确实挺差的，1998年市里出台了经济适用房的相关文件，我对照文件一看，条件完全符合，就向单位提交了申请表。没想到顺利通过了。”
据了解，像陈进韶这样的老人居住在安居苑的为数不少，告别“蜗居”，实现了安居梦想，他们也算是尝到了经济适用房的头口水。
市住房和城乡建设局住房办主任陈剑锋说，我市从1998年开始陆续以经济适用房、廉租住房和公共租赁住房形式进行保障，1999年动工开建了648套溪心经济适用房（安居苑）。截至2017年底，我市正在实施保障户数24505户，其中：公租房保障22721户，经济适用住房保障1784户；累计保障棚户区居民家庭10105户，让更多人住有所居。
2018年——上半年房产交易同比增长92%
21世纪，人们居住的选择更多了，有高层住宅区，有复式楼，有花园小区，甚至还有单门独院的特色别墅。随着人们生活水平的提高，装修也成为热点，在追求宽敞的同时，还在追求着居住环境的各种配套设施，要住得舒服，住得开心。
2016年中央经济工作会议明确提出，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位。十九大报告提出，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。
今年，我市房地产频受诸多政策刺激，购房需求得到大量释放，市场持续回暖，开发商们唱响楼市好声音。
记者从相关部门一组数据看到，今年1至6月份，我市共售出22万平方米左右，同比增长92%。每一次楼盘开盘，或多或少都会出现排队购房的火爆现象。
丽州一品、锦秀江南、金水湾、凤凰城、丽景苑、国宾府……楼盘林立。
记者了解到，为了让购房者舒舒服服买到房，今年年初就有一些房产公司探索过商品房销售公开摇号、全程公证的做法，取得了良好的市场反响。
以往有过购房经历的消费者，在购房过程中或多或少遇到过“找关系打招呼”“捂盘惜售”“炒卖房号”“捆绑搭售”等违规行为，而随着市场需求日渐透明化，这种销售模式正在发生改变。
“公开摇号促使房屋买卖公开、公平、公正，让真正想买房的人能够买到房。”永康市公证处副主任应永红认为，这是各家房产公司适应市场新形势的一种有益探索。
编辑 蒋立峰
独家｜明星夫妇买房“跳单门”最新进展：中介起诉原房东 庭审持续约4小时
每经记者：刘颂辉 每经编辑：陈梦妤
10月27日，上海雅銮房产经纪有限公司与上海思和资产经营管理中心（有限合伙）商品房委托代理销售合同纠纷案在上海市黄浦区人民法院开庭。
下午3时许，《每日经济新闻》记者在现场看到，法院南侧靠近延安东路的大门口，有人在路旁等候。一位工作人员表示：“出于疫情防控考虑，控制法庭人数，庭审暂不允许现场旁听，除非得到法官同意。”
庭审法院外 每经记者 刘颂辉 摄
一位参与现场庭审的人士通过电话向记者透露，整场庭审从下午2点一直到6点才结束，双方最后的庭审结果，需要等待法院宣判。
企查查平台信息显示，原告上海雅銮房产经纪有限公司于2018年7月在上海注册成立，法定代表人为霍如学。被告方上海思和资产经营管理中心（有限合伙）则是黄浦区国资委旗下的企业，经营范围包括资产管理、投资咨询、企业管理咨询、商务信息咨询、物业管理和房地产开发经营。承办部门为黄浦区人民法院民事审判庭。
据《每日经济新闻》此前独家报道，事情缘起2月7日，一家自媒体发文，他的朋友H是豪宅经纪人，曾于2019年6月21日和22日两次为张杰、谢娜带看房源，后者以不喜欢该房为由不再购买。但此后不久，H经纪人（即霍如学）发现二人已私下联系房东上海思和资产经营管理中心，并购买了该房源，以此避开大额中介费。
2月8日下午，谢娜张杰方律师发表声明：H先生捏造事实，提及的“跳单”、“威胁”等虚假信息已涉嫌造谣诽谤，同时其偷拍并发布个人隐私等行为侵犯当事人合法权益。
记者实地走访了解到，涉事的思南公馆东苑7号101室房产已于2019年12月14日网签，网签价格5920万元，单价约和17.36万元/平方米。按照总价2%的惯例，中介费合计约120万元。
思南公馆 每经记者 刘颂辉 摄
该处房屋位于思南公馆东南角，是思南公馆建筑群中少有的产权房。该项目一位工作人员透露，带产权的公寓共有17栋，173户，于2012年左右建成，如今早已售完，思南公馆其他51栋花园洋房只租不售。
据附近的豪宅中介门店工作人员介绍，思南公馆的产权公寓只是上海市中心高价豪宅的代表之一，由于临近南北高架路，噪音影响居住生活，在圈内被戏称为“动感地带”。
事件发生半年多，据上海市高级人民法院网站显示，张杰、谢娜与上海雅銮房产经纪有限公司、霍如学、项荣富名誉权纠纷案已于今年8月17日在上海市金山区人民法院第五法庭开庭。此次，为中介方起诉该套房产的原房东。
所售房源车库入口 每经记者 刘颂辉 摄
“一切等待法院最终的判决结果，”霍如学10月27日通过电话告诉记者，自己目前不在上海，今天的庭审由代理律师出庭。因自己在上海曾从事豪宅中介工作多年，如果此次诉讼失败，将采取其他方式进一步维权。
每日经济新闻
一梯一户的房子为什么不好卖？内行人揭露3大缺陷，您买了吗？
一梯一户的房子为什么不好卖？内行人揭露3大缺陷，您买了吗？
现在市场中的房子有多种设计布局，比如高层住宅、多层住宅、洋房和别墅。如果单从价值上来排序，别墅当然占头等位，其次为洋房、多层住宅、最后才是高层住宅，但是，高层住宅受众人群最多，毕竟在房价高企的现状下，普通老百姓的购房力有只能仰望得起高层住宅，而且大部分人买高层住宅都是通过做银行按揭贷款的方式来实现的，未来30年的奋斗也就只够供这一套房。
那么，买高层住宅就没有差别了吗？非也，其实高层住宅也存在着很大的差别，比如有一梯一户、一梯两户、两梯四户、两梯六户等，这么多种不同梯户比的房子，究竟要如何选择呢？普通购房者都遵循着“户数越少，房子越好”的逻辑，因为户数少意味着占有率越高，私密性越好，最典型的就是别墅，单门独户，而高层中最符合这种条件的只有一梯一户的房子。
笔者要告诉大家，其实一梯一户的房子并不好卖，这当中究竟是何原因呢？内行人揭露3大缺陷，您买了吗？
缺点一：公摊面积大，一户承担
公摊面积，提起这一点广大购房者们就很来气，要知道买房本来就很不易，结果一套房子还有15%-30%左右的公摊，而这部分面积同样由购房者来买单。假如一栋楼每一层有30平方米的公摊面积，一梯两户的房子就要每户承担15平方米的公摊面积，如果出售单价为1万元每平方米，一梯两户就是每户要花15万元来购买公摊。
如果是一梯一户的房子，那就是一层楼只有一家住户，公摊面积当然是各自承担，同样30平方米的公摊面积，选择一梯一户的业主只能全部买单。并且，根据商品房公共面积的相关规定，走道、配电房、电梯井、消防通道等都有严格的空间标准，并不会因为户数少一家公摊面积就会小一半，实际上一梯两户和一梯一户的公摊面积相差不大，而两户可以平摊，一户只有自己承担。
缺点二：建设成本高，房价更贵
同样的占地面积，一栋20层的楼一梯一户只有20户，而一梯两户有40户，其建设成本相差无几，而开发商建设房子就是为了卖钱。如果说一梯两户的房子卖100万元一套，一梯一户的房子也买100万元一套，这样算下来40户就是4千万元，20户只有2千万元，开发商少赚一倍，自然不太现实。
俗话说“羊毛出在羊身上”，亏本赚吆喝的买卖肯定不能做，更何况地价成本是固定的，一栋楼的总市值为3-4千万元，地价成本占了三分之一，所以，既要把成本算进去，还要把利润赚回来，哪怕是一梯一户也要提高售价，并不能因为户数少就让利润空间大打折扣。
缺点三：电梯数量少，容障率低
一梯一户，最大的问题就是只有一部电梯，一旦电梯发生故障，出行就会受阻，低楼层住户勉强还可以爬楼梯，中高层住户就完全无解了，在家里的人困在楼上面出不去，在外面的人没有电梯回不了家，这种情况很是尴尬。随着电梯使用年限的增加，故障率只会越来越高，而没有替代电梯是一梯一户的硬伤所在。
论优点：一梯一户无非就是私密性更高，隔壁左右没有邻居干扰，这仅有的优点还是通过高昂的价格所换取的。
综合而言，对于普通购房者来说，高性价比的房子更具有诱惑力，比如一梯两户、两梯四户这样的户型布局，公摊更大、售价更贵的一梯一户肯定不在考虑之列；对于改善型购房者来说，与其花高价买一梯一户的高层住宅，不如直接买花园洋房或别墅，无论从私密性、舒适度、还是品质感等方面来比较，带花园或独门独户的房子肯定完胜。
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