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1、南通一市级“优质工程”小区新房现裂缝，开发商：质量通病2、新房子才装好几个月，棚顶大白出现很多裂缝，该怎么办呢？3、长春恒盛豪庭小区的婚房变“霉房”墙皮开裂、发霉、长毛……谁能管？
南通一市级“优质工程”小区新房现裂缝，开发商：质量通病
今年6月拿到精装修新房的钥匙后，江苏南通中海碧林湾小区的业主盛凯直到今天也没能住进新房，因为这套新房的屋顶裂开了4条三四米长的裂缝。
除了屋顶开裂，在这套98平方米、售价超过100万元的新房里，盛凯还发现了大大小小十几个质量问题。据小区居民们反映，像盛凯一样发现房屋有各种质量问题的大概有200多户。
业主们要求开发商——中海宏洋（南通）投资开发有限公司对房屋质量问题进行修复。然而，开发商或以房屋过了保修期为由不予修复，或以各种原因拖延，至今没有修复。
四个多月过去了，盛凯一家仍住在出租屋中，不知道什么时候才能搬进新家。其他业主也在等待开发商一个令人信服的说法。
刮开顶板的腻子层后，发现是混凝土开裂，宽度足够插入一张扑克牌。本文图片均由受访者 提供
新房出现多条裂缝
27岁的盛凯形容自己天性谨慎，在对待买房这件人生大事上表现得尤其明显。位于南通市区西北部的中海碧林湾小区，是盛凯“千挑万选”之后的选择。
不过他没想到，这套“千挑万选”的精装修新房带给自己的，却是另一种意外。今年6月，盛凯在收房时，当场发现房子存在大大小小十几处质量问题。
地板发霉发黑，地砖空鼓，金属制品生锈，门窗边缘的乳胶老化开裂，阳台保温层外露······问题最大的是，客厅和三个房间的顶板全部开裂，裂缝横穿每个房间和客厅。
刮开腻子层，混凝土上的裂缝更加明显了，这些裂缝有三四米长，宽度足够插入一张扑克牌。
并非盛凯一家出现了屋顶混凝土开裂的情况。小区居民们透露，物业曾统计过房屋出现质量问题的业主的数量，“他们跟我们说有200多户”，有的是屋里出现裂缝，有的是漏水等其他问题。
住在32号楼的一名业主家里，墙面裂缝清晰可见
住在32号楼的一名业主说，他家里的2条裂缝有两三米长，开发商以保险期已过为由拒绝修复。另一名业主则反映，他把家里的裂缝情况反映给物业，物业查看后表示裂缝太小，可以先观察一下，“结果裂缝越来越大，越来越多，整个墙裂得跟西瓜一样”。
澎湃新闻注意到，早在2015年就有网友发帖反映，中海碧林湾小区的几十户业主家里出现了多条裂缝，并对房屋的安全性、使用性和耐久性提出了质疑。
业主们发现家中出现裂缝后，与开发商多次沟通修复无果
11月23日，澎湃新闻（www.thepaper.cn）向开发商方面了解有关情况，负责客户维护的贺姓负责人称，他们的确在今年10月对房屋出现质量问题的业主进行过统计，但不清楚具体数量，“需要回去看单子才知道”。
上述负责人称，对于已统计的有质量问题的房屋，他们正在逐步修复解决。当被问到修复进展时，他称需要询问公司后再回复。
涉事小区连续两次获优质工程奖
一边是房屋质量问题频出，一边是中海碧林湾年年拿奖。公开资料显示，中海碧林湾三期15-19#楼及地下车库、四期B标20-21#楼及地下车库两个工程，分别在2018年和2019年获得了南通市“紫琅杯”优质工程奖。
按照南通市住房和城乡建设局的说法，这个由该局开展的优质工程奖评选，目的是进一步提高施工单位的质量管理水平，“多创精品工程”。
有业主认为，中海碧林湾小区频出的房屋质量问题，是在“打脸”其所获的“优质工程奖”。
房屋出现裂缝的原因究竟是什么？按照盛凯的说法，他们找到开发商反映情况，开发商上门查看后，“说是质量通病，是他们在施工过程中可能混凝土没有养护好，造成了裂缝”。
开发商方面的贺姓负责人表示，楼板出现裂缝是常规性的质量通病，“不算什么特别严重的问题”。
盛凯不这么认为。他称，这些裂缝从南裂到北，“裂得很有规律”，不能接受“混凝土建筑施工的质量通病”这个解释。
南通市工程质量监督站一名人士向澎湃新闻透露，房屋顶板混凝土开裂是由多种原因造成的，会影响房屋使用美观，“但不会影响结构安全”。他坦言，房屋顶板混凝土开裂的原因，并不容易调查。
其他业主并不纠结裂缝出现的原因，他们只想开发商赶紧把房子修复好。不过，在与开发商沟通过程中，业主们发现这个基本的诉求或许也并不容易实现。开发商或以房屋过了保修期为由不予修复，或以各种原因拖延，有业主直言，“为这个房子烦死了，欲哭无泪”。
业主们把问题迟迟得不到解决的原因归结于开发商不守信用、不作为，盛凯和业主们建立起微信群，商量着找开发商讨要说法，但进展依旧缓慢。
这个冬天，盛凯一家或许不能在期待已久的新房里度过了。
新房子才装好几个月，棚顶大白出现很多裂缝，该怎么办呢？
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新房子才装好几个月，正常来还处在开窗通风放味的阶段，会习惯性的欣赏装好的成果。在欣赏时发现棚顶的大白出现很多裂缝，而且大小不一，部分的裂缝处大白还有点要起皮的状态，面对这种情该怎么办呢？其实新装好的房子棚顶大白出现裂缝，是属于很多见的事，其主要是因为施工工艺、施工气候、施工步骤三方面未做到位才会出现的。面对这样的棚顶大白出现裂缝时不用担心，因为通过维修补救完全是可以解决的，接下来就来详细介绍棚顶裂缝的原因，让大家做到知其因，方能纠其失。
首先来详解棚顶大白出现裂缝的原因
1.棚顶不合格大白施工步骤
想知道棚顶大白出现裂缝的原因，那么就得首先来看看棚顶不合格大白是如何施工的，然后才能做出下一步的具体分析。棚顶不合格的大白施工步骤如下：
将房屋棚顶原始大白除（此步骤很多时候开工后就会做好）；使用找平石膏对棚顶进行找平；开始做石膏线施工（如果没有石膏线就省略这一步）；开始对棚顶刮第一遍大白，并让其通风晾干；做棚顶大白第二遍施工，并让其通风晾干；对棚顶大白对行砂纸打磨（打磨时基本上会配合200W灯泡来使用）；打磨完成后，对现场进行清扫，做好刷或者是喷乳胶漆的准备工作；对棚顶位置进行一次性施工完成的乳胶漆滚涂或者是喷涂施工；关闭窗户让乳胶漆干透；棚顶大白乳胶漆全部施工完成。
从以上不合格的棚顶大白施工中，可以清楚的看到棚顶大白出现裂缝的原因是在施工工艺上没有做到原大白铲除后进行的用水清洗、原棚顶机械打磨；在材料上未做到使用墙固、防裂网，就算是最适宜的装修施工气候仍然会出现棚顶大白出现裂缝的情况。那么说应该如何做到正确使用材料和施工，让棚顶所施工好的大白不会出现问题呢？在这里告诉大家不要着急，想知道正确的施工工艺和施工步骤前，我们要先来了解学习几个装修中的专业词语。
原大白铲除：现在很多开发商在建造房屋时，屋内的墙面、顶面或者是只有顶面会做出工程大白，以通过整体房屋验收。在装修时都会就这层大白铲除，然后重新做大白，这是因为开发商所做的大白不管是材料还是施工就是属于工程性质的，材料和质量是无法达到装修要求的。原棚顶机械打磨：是指使用机械将铲除后的棚顶进行打磨，将未铲除干净或者是渗入棚顶表层的大白全部打磨干净，露出原始棚顶的混凝土面层，并且经过打磨后混凝土面层已经形成磨纱面，与大白的粘合能力更强。棚顶清洗：将原始棚顶大白机械打磨后，使用专业冲洗工具对棚顶进行冲洗，将打磨后残留物全部清洗干净，能起到防止新做大白与棚顶脱层的作用。墙固：是一种胶类的建筑材料，目前常用于室内装修，主要的作用就是增加顶面表层的牢固度和棚顶表面的附着力。防裂网：又称为耐碱玻纤网格布，主要能起到增强了平行方向的抗拉强度，目前来说用于大白施工的基层，能有效的减少大白出现裂缝现象。乳胶漆滚涂、喷涂：乳胶漆的施工方式可以分成刷涂、滚涂、喷涂三种，其中喷涂可以独立形式来完成乳胶漆的施工，而滚涂时必须要配合刷涂才可以完成乳胶漆的施工。
重点分析影响到棚顶大白开裂的三大因素
1.施工工艺
对于棚顶大白施工来说，如果施工工艺未做到正确使用，那么说怎么可能会能做出合格的棚顶大白呢？
原棚顶机械打磨能起到很关键的作用，是降低棚顶大白出现裂缝的最关键的一个施工工艺，所以是绝对不能省的；原棚顶的墙固涂刷是增加大白与原棚顶的粘合的重要施工工艺，是防止大白与原棚顶产生脱层的很关系一条施工工艺；原棚顶使用防裂网的作用从名称上就能一目了然的知道 其作用性是很大的，是能有效的减少棚顶出现大白裂缝的重要施工工艺。
2.施工气候
施工气候对于大白施工的影响是很大的，这点在施工时相信刮大白的师傅也会常常提起吧，相信或多或少的会听刮大白的师傅说：“今天的天气不好，大白刮好一遍后不干，要等到干了以后才可以进行下一遍的施工，否则大白也刮不上去的”，这点就能看出来气候对于刮大白的影响有多大了。气候不仅对刮大白有着影响，对于整个装修都有着很大的影响，这也是为什么会说装修有黄金装修时间，这个黄金装修时间也就是气候上的最佳装修时间，在这个气候中装修不仅整体进度按顺序进行，同时装修完成时使用的材料也是在使用的最佳阶段，对于施工来说同样是最佳的，能让各种施工发挥出最佳的效果。
刮大白时，施工温度要在5℃-35℃之间：对于刮大白来说，施工温度要在5℃-35之间，这样的施工气候能让材料达到使用标准，能让材料发挥出最佳的作用和效果。如果气候条件不能达到 ，那么刮出的来大白会出现不成膜或不能够良好的成膜状态，从会导致大白性能变差、粘结不良、发霉、开裂等不良现象。刮大白时，空气湿度不能过高：对对于刮大白来说，施工时的空气湿度不能过高，如果施工时长期处于下雨天或梅雨天时，就会影响腻子干燥，导致腻子受破坏的可能性更大。这种情况下所刮上的大白就会出现发霉、下坠、开裂现象，所以会能延长干透时间来让空气湿度达标。
3.施工步骤
了解到棚顶大白的施工工艺和施工气候后，接下来就是重点的正确合格的施工步骤。通过正确的施工步骤就能让棚顶大白不会出现裂缝现象，具体的步骤如下：
将房屋棚顶原始大白除（此步骤很多时候开工后就会做好）；使用机械对已铲除的棚顶进行打磨，将大白的残留物全部打磨干净，露出原混凝土层；用水对打磨好的棚顶进行冲洗，将浮层全部冲洗干净，并让棚顶通风干透；使用墙固对棚顶位置进行滚涂，确保棚顶全部有墙固；使用找平石膏对棚顶进行找平，并且通风让其干透；用防裂网加石膏粉配合，将其粘贴在棚顶找平石膏上，起到防裂作用；开始对棚顶刮第一遍大白，并让其通风晾干；开始做棚顶位置石膏线施工（如果设计不用石膏线就省略此步骤）；做棚顶大白第二遍施工，并让其通风晾干；对棚顶大白对行砂纸打磨（打磨时必须要使用200W灯泡来配合，起到增加亮度精细打磨的施工）；打磨完成后，对现场进行清扫，对棚顶使用鸡毛掸子将其表面浮层清扫干净，并做好刷或者是喷乳胶漆的准备工作；对棚顶位置进行第一遍乳胶漆滚涂或者是喷涂施工，并且通风让其干透；仔细检查第一遍乳胶漆底漆施工后棚顶不平的位置，进行找补施工；对棚顶找补施工部位进行精细打磨，并且除去浮层；对棚顶位置进行第二遍乳胶漆面漆滚涂或者是喷涂施工，并且关闭窗户让乳胶漆自然干透；棚顶大白乳胶漆全部施工完成。
只要按照以上的正确的棚顶大白施工步骤来施工，就能确保棚顶大白不出现裂缝的，而且也不会随着时间的推移而改变，能让棚顶大白一直保持着优质的质量。
对于已经装修完成，棚顶大白出现裂缝该怎么办？
现在已经了解到棚顶大白的正确施工步骤了，也知道当初装修时油工没有按照这个步骤来进行施工，而现在装修完成了，棚顶大白已经出现裂缝了，那么应该如何来补救呢？其实在这里告诉大家，棚顶出现大白裂缝不用担心，因为单纯的大白裂缝是不会带来安全隐患的，只是会影响到美观性，其它的都没有什么影响的。对于已经装修完成的棚顶大白出现裂缝时，补救的处理方法共有两种，具体的如下：
1.棚顶大白出现裂缝的简单补救处理方法
联系装修时施工方，让其安排油工来到现场，对已经出现裂缝的位置，使用石膏粉或者是大白腻子掺入乳胶漆拌匀后，对细微裂缝处进行填补，等其干透后，刷上乳胶漆即可；如果棚顶位置大白有较大区域出现开裂和起皮现象，那么就将此位置的原大白铲除，然后重新刮上大白，并做好乳胶漆即可。
2.棚顶大白出现裂缝的细致补救处理方法
如果想彻底解决棚顶位置的裂缝，并且装修大白施工时未做到标准施工，现在室内已经客厅、卧室等区域的裂缝和起皮现象，想一次解决问题，不留后患，那么说就想做到精细施工，才能保证补救后的棚顶大白不会现次出现裂缝现象，具体的步骤如下：
对已经装修完成的房屋做出成品保护（注意一定要墙面和地面以及成品家具都使用专用保护膜来保护到位）；将房屋内所有棚顶原始大白除（注意是全部棚顶的大白，因为就算有的部分现在没有裂缝，过些时间后就会开裂的）；将铲除后的大白进行清扫装袋；使用机械对已铲除的棚顶进行打磨，将大白的残留物全部打磨干净，露出原混凝土层；用湿布对棚顶进行多次擦洗，保证棚顶无浮层，并让棚顶通风干透；使用墙固对棚顶位置进行滚涂；使用找平石膏对棚顶进行找平，并且通风让其干透；用防裂网加石膏粉配合，将其粘贴在棚顶找平石膏上，起到防裂作用；开始对棚顶刮第一遍大白，并让其通风晾干；做棚顶大白第二遍施工，并让其通风晾干；对棚顶大白对行砂纸打磨（打磨时必须要使用200W灯泡来配合，起到增加亮度精细打磨的施工）；打磨完成后，对现场使用吸尘器来吸尘，对棚顶使用鸡毛掸子将其表面浮层清扫干净，并做好刷或者是喷乳胶漆的准备工作；对棚顶位置进行第一遍乳胶漆滚涂或者是喷涂施工，并且通风让其干透；仔细检查第一遍乳胶漆底漆施工后棚顶不平的位置，进行找补施工；对棚顶找补施工部位进行精细打磨，并且除去浮层；对棚顶位置进行第二遍乳胶漆面漆滚涂或者是喷涂施工，并且关闭窗户让乳胶漆自然干透；去除棚顶大白维修补救的成品保护；安排保洁人员对房屋进行专业的保护施工，将房屋卫生恢复维护补救前的状态；棚顶大白乳胶漆维修补救全部施工完成。
总结
新房子才装好几个月，棚顶大白出现很多裂缝后，其实如何维护补救要看住户的态度，如果住户嫌麻烦，那么说就简单的维修补救，这也是大多数家庭的维修补救方式的选择；如果说住户担心现在就已经出现裂缝，而且施工时也未做到正确的标准工艺和步骤，那么趁着还没有搬家前，就让施工方一次进行彻底的维修，这样等到入住后能避免掉很多的麻烦事。
【图侵即删】
长春恒盛豪庭小区的婚房变“霉房”墙皮开裂、发霉、长毛……谁能管？
长春市民赵女士在恒盛豪庭小区有栋房子，2015年精装，位于小区8栋1单元4楼，可2016年的时候她发现主卧、次卧和客厅的墙壁出现渗水现象，继而长毛发霉，一屋发霉味儿让她根本无法居住，现在这事她也纳闷，到底谁能管？
婚房因渗水发霉搁置入住 墙壁开裂景象“壮观”
“我家住在四楼，从2016年起，我发现我家的主卧、次卧和客厅的墙壁出现渗水现象，其中主卧一个漏点，次卧有发霉味道，客厅最为严重，虽然是一个漏点，但墙壁已经开裂，现在已经发霉长毛。”赵女士说。
“我家屋内的漏点能够看到，可外墙壁的漏点却不知道在哪，我也很无语，我家也不是顶楼，怎么渗水到这种程度？这是什么工程质量？”赵女士说，她猜测楼体外墙涂料没有到位，雨水透过透过苯板就渗进墙体了。
“2017年，当时房子还在质保期的时候，开发商给我维修过，但只是表面抹灰，热胀冷缩后还是裂了，继续又渗水，现在过了质保期不管我这事了。”赵女士说，近期她也和开发商沟通过，开发商说长毛，裂了是房屋正常问题，而且又以质保期为由不管此事，小区物业说是施工问题没法管，只能协调开发部门。
“这个房子其实是我大学毕业后，和男朋友家合伙买的，是准备结婚用的，但因为房子问题，迟迟无法入住，男朋友也分手了，耽误我很大的事呢！”赵女士说。
长春恒盛汇鑫置业有限公司：不是房屋主体问题，过质保期需要业主自行维修
就此事，二三里资讯（爆料热线：15004304018）电话联系了长春恒盛汇鑫置业有限公司，工作人员说，恒盛豪庭小区业主是2012年12月份下房入住的，赵女士这么多年也多次向他们反映这个问题，第一次说墙体开裂，他们及时处理了，第二次说长毛，他们也去看了，并且解决了。
“一直到2018年房子又出现了新的问题，和之前的问题是不重叠的，但赵女士房子已经过了质保期。”工作人员说，这些问题不是房屋主体问题，是正常现象，只需要业主自行维修就行。
随后，二三里资讯（爆料热线：15004304018）又联系了负责该小区的沈阳阳光鑫地物业有限公司长春分公司，工作人员表示，让物业管家去赵女士家了解处理。
（二三里编辑 艾文）
