Sam “未来3-5年，旭辉希望净负债率能够降至50%左右；再过3-5年，希望能够降至30%左右”，旭辉控股执行董事及CFO杨欣介绍。
在8月30日的2022年上半年业绩发布会上，旭辉控股管理层花了很大篇幅，向外界传达两个信心，一是对市场的信心，二是民营企业穿越周期的信心。
从半年报来看，“二次创业”的旭辉表现可圈可点。上半年实现营业收入及净利润分别为297亿元、19亿元；毛利率为20.7%，较去年同期持平。然而，受行业面临深度调整的影响，旭辉上半年销售金额和销售建筑面积同比大幅下降。
2022上半年业绩发布会上海会场与香港会场云合影
今年已无公开市场刚性到期债券
旭辉始终保持稳健的财务风格，严控债务规模。截至2022年6月30日，旭辉剔除预收款的资产负债率、净负债率和现金短债比率分别为67.7%、78.5%和1.62倍，“三道红线”维持绿档。
旭辉平均债务账期为4.7年，一年内到期的短期债务占比仅17%，债务结构合理。同时，旭辉还积极主动对债务进行管理，2022年已无公开市场刚性到期债券。
得益于长期稳健经营的良好信用，旭辉获得了监管层与金融机构的认可与支持。6月，作为民营示范房企，旭辉使用信用保护工具成功发行5亿公司债，利率5.5%，近期也在探索全新的融资模式。
数据显示，上半年旭辉实现新增公开市场直接融资超46亿元，是为数不多完成境内外多渠道融资的民营房企。在手银行授信额度超2000亿元，较2021年末持续增长。旭辉上半年加权融资成本进一步下降0.1个百分点，至4.9%。
旭辉董事局主席林中认为，“民营房企虽在此轮调整中受到了较大冲击，但未来生存空间依然很大。旭辉作为示范性民营房企，有信心成功穿越行业周期”。
销售同比下降超5成
在林中看来，“中国房地产市场现在是全球最大的房地产市场，未来还是全球最大的房地产市场，是一个10万亿以上的大市场，这个市场大有可为”。
不过，受行业深度调整等因素影响，报告期内，旭辉录得合同销售金额人民币631.4亿元，同比下跌53.6%；合同销售建筑面积为414.46万平方米，同比下跌48%。上半年，录得约100%的合同销售签约回款率。
其中，长三角、环渤海、中西部及华南地区的合同销售金额为集团合同销售总额分别贡献约34.7%、23.8%、30.5%和11%。一线及二线城市的合同销售金额占集团合同销售总额约86.4%。来自住宅项目的合同销售金额占集团合同销售总额约90%，而来自办公楼╱商业项目的则占余下的10%。
为稳定市场信心，林中强调，上半年旭辉在全国16省34市共计交付近4万套新房，其中近20%实现提前半个月以上交付；旭辉始终坚持有回款的销售，经营性现金流持续为正，1-7月累计回款金额超850亿元。
上半年依然花34亿拿地
尽管销售影响较大，旭辉依旧在重点城市补充土储。
2022年以来，旭辉先后在北京、长沙、青岛等地获取多幅优质地块，总规划建筑面积约为617,000平方米，合同总代价约为人民币66亿元，其中集团股本权益应付当中约34亿元。
数据显示，旭辉下半年总可售货值超2000亿元，一、二线占比达85%，总可售货值超4800亿。
向低负债、低风险、轻资产转型
林中表示，“此轮调整之后，中国房地产业将从以往高速增长的步调回归到平稳健康常态化，从过去高负债、高杠杆、高增长模式转向低负债、低风险、轻资产的新模式”。
在多元业务板块，旭辉持续推进“同心圆”战略。
上半年，旭辉永升服务继续维持高速增长趋势，收入与期内溢利及全面收益总额分别录得约人民币31.63亿元和人民币4.37亿元，同比分别增长53.6%和35.8%。
旭辉瓴寓坚持轻重结合的战略导向，在全国已布局21个城市，在运营及自持大小区项目多达30余个，是行业内拥有大小区最多的租赁企业之一。林中透露，近期旭辉瓴寓已启动A轮融资募集工作。在与若干知名国际投资机构深入接洽后，目前已取得实质性进展。
旭辉商业实现持有物业收入6.6亿元，同比增长69%；在营项目14座，出租率保持在92%。迄今，旭辉商业已进入16个城市，开业14座商场，总建筑面积约960,000平方米。
旭辉建管新拓展项目29个，累计在管面积超700万方。旭辉董事局主席林中强调，“在行业变革期，旭辉从战略高度认识到代建的重要性。重视代建，拓展代建，对旭辉未来发展至关重要”。
南都·湾财社记者王艳玲
