summer 全网最详细的苏州各板块房价格局。飞哥飞哥，关注我，让你买房.少踩坑！
能不能聊一聊？苏州各版块房价格局。好的，我们今天就详细聊一聊。新房库存5.6万套，去化周期约11个月。从表面看感觉到处都是房子，但破开表象看本质后，你会发现苏州已经出现高端分化现象，房价格局变化巨大。
首先房价第一梯队：园区湖东奥体，狮山姑苏古城内，属于苏州最极改善。目前新房价格在5万左右，二手价格基本在5-10万不等。新楼盘户型至少160平以上。即使你手握千万，也不一定能摇到。
第二梯队：以改善为主。最优先级的是一核四城，是苏州各区重金打造的新城板块，预算在280-300万左右，可以作为买房的首选。
目前平江新城高铁新城，科技城新房库存告急，供应逐渐见底。特别是平江新城，目前只有2个盘在售，后期供应也极少。想上车这些板块可以趁早入手。
那么另外元和陆慕，尹山湖，横塘这些板块，最大的优势是挨着核心和主城区，周边配套齐全，但没有新规划和产业导入，更适合自住为主，未来发展有限。
那么接下来就是最尴尬的梯队。高不成低不就，近几年板块基本没有新规划和发展，人口导入产业定位土地价值，都没有新动作，导致价格持续走低，且每个区目前都有致命的短板。
比如说木渎，虽然距离狮山近，但在售新房，大多都挨着高架，环境乱产业落后。比如太湖科学城，虽然紧挨着科技城，但板块目前板块的空地，未来新房供应价格不断，5年内价格是不会有太大涨幅空间的。
苏州纯刚需板块，总价在200万以下，楼盘扎堆，可选择性也很多。如果你是刚需，重点看这4个板块：渭塘漕湖，运东，低危水区，其他乡镇偏远板块，特别是15000以下梯队。千万不要碰，除非你是土著，懂了不？苏州楼市尚无不懂！
