Olivia 近日上海市浦东新区人民法院在京东拍卖平台上挂出郑州北三环73号30套房产拍卖的公告。
这些房产位于郑州市金水区北三环73号瀚海北金项目，办公性质，法院查封、评估、准备拍卖的房产共66套，其中17楼11套，19楼10套，22楼9套，23楼19套，24楼9套，25楼8套，面积合计1.18万平，评估价合计11556万元，折合每平方9820元。
本次进入一拍程序的30套房产，面积合计5330平，评估价5220万元，起拍价合计3667万元，起拍价相当于评估价的7折。
瀚海北金项目
瀚海北金项目坐落于郑州市金水区北环路南、文化路东，交通便利，北面即为北三环（高架和地面道路），西临文化路，轨道7号线正在建设。项目占地46亩，总建筑面积15.4万平，其中商业6万平，一号写字楼3.9万平，二号楼3.9万平，共25层130米高。层高3.6米，走廊宽2米，低区电梯前室宽度4米，高区电梯前室宽度6.5米，精装大堂400平，挑高10米。容积率8.78，绿化率11.5%。
项目外景
项目近景
项目近景
这66套房产的主人是陕西鑫琦资产管理咨询有限公司，实际控制人为八零后的贾某某（1984年10月生），其持有的面积占瀚海北金项目写字楼面积的15%，绝对称得上是瀚海北金的大买家了，VIP中的VIP了。
大买家的资金从哪来的？
那么，大买家的资金从哪里来呢？
一纸纸判决书将罩在大买家脸上神秘的的面纱揭了下来。
郑州市中级人民法院2018年9月认定，自2009年5月至2015年1月，贾某某先后成立河南鑫琦公司、陕西鑫琦公司、陕西鑫琦上海、山西、北京、成都、三亚分公司，以房地产项目为主要投资手段，通过刊登广告、发放宣传册、口口相传等方式进行宣传，用陕西鑫琦名下的房产为抵押，与客户签订《资产购买协议》、《资产回购协议》等内容，面向社会不特定对象吸收资金，并承诺客户在持有合同期间拥有固定收益（月息1.1分至2.5分）。
各公司将所吸收的资金汇入郑州鑫琦房地产营销策划有限公司及部分个人账户，一方面用于客户还本付息及公司日常经营管理，一方面用于者低价团购河南瀚海置业有限公司、河南建正房地产有限公司、河南绿地广场置业发展有限公司、河南上林置业有限公司等公司的房产，还有的以月息3.5分左右的利率借贷给各地的地产公司或个人以从中获取息差。
鑫琦公司共非法吸收公众存款总金额为23.657亿。
老百姓的钱变成了这些
鑫琦公司非法吸收公众存款支出总金额为23.698亿，其中向集资群众还本付息支出10.69亿，购置资产支出11.414亿，对外借款支出2076万元，员工分红及工资、购置车辆、业务员承包费等支出1.325亿。未兑付客户2339人，扣除本息后的未兑付金额为15.736亿。由于公司资金链断裂，无法按时向客户支付本息，给广大客户造成了巨大经济损失。
案发后，公安机关查封了陕西鑫琦资产管理咨询有限公司位于郑州市、上海市、三亚市、陵水县、武汉市、大连金州新区、秦皇岛、西安等地多处房产，其中包括位于郑州北三环73号瀚海北金项目的66套房产、位于郑州市商都路北、站南路西建正东方中心的61套房产，位于陕西汉中的43套房产，位于河南许昌的4套房产，上海分公司经理陆某某名下位于上海市浦东新区浦明路258弄2号190室房产及车位，蓝色玛莎拉蒂总裁S系列汽车一辆；冻结存款164.6万元等。
商办房保值增值了吗？
经查询，瀚海北金项目写字楼2010年开盘时销售价平均为每平1万元。目前的二手房价格为11000-12000元间。上海浦东法院此次对66套房产评估价为每平9820元，为了促进成交，起拍价是评估价的7折。
根据以往的经验，商办房成交率非常低，基本无人竞价，有人出手即可竞得。当然本次由于法院推出“税费自负”，有可能会促进成交，但由于商办房持有成本高（物业水电费高，如公司持有还需要每年交纳房产税），后期再次转让税费高等，估计还是成交难度大。所以通过购买商住房实现较大幅度的增值是很难实现的。
此次拍卖的有利因素
1、拍卖的时间不再是平常的24小时（开拍日10时至次日10时止），而是设定为3天时间（2020年12月7日10时至10日10时止），参加拍卖的竞拍人可以更理性，更充分地参与。
2、更重要，更能吸引买受人的是
过户税费由双方分别承担
。
拍卖公告原文是："在办理标的物转让登记过程中，依照相关法律法规和政策的规定，在过户过程中所发生的由原权利人及买受人承担的税收和费用，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，原权利人负担的部分由买受人在辅助机构的陪同下先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。"
在二手房交易和司法拍卖中，属于办公、商业性质的房产，由于转让税费较高（房产交易所有的税费均涉及，其中增值税及附加、土地增值税、企业所得税等本应由卖方承担），且多由买受方承担，所以成交率低，成交价格低，市场不活跃，也间接抑制了商业性质房产的开发和销售。
浦东法院此次呼应老百姓心声，确实有助于降低买受人的负担，提高司法拍卖的成交率。
参加拍卖需要考虑的不利因素
瀚海北金项目因属商业性质，土地只有40年产权，从到2042年1月11日。在其交房初期即因为土地剩余年限短，引发业主和开发商的纠纷，且据说多数已经得到开发商的补偿。
如果此次有朋友决定参拍，就需要考虑土地剩余使用年限只有21年的实际情况，土地使用年限到期后，业主们需要向自然资源局重新申请并缴纳土地出让金等，才能获得续期。
大家可以参考这些法律条文：
1、《中华人民共和国物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
2、《中华人民共和国土地管理法》规定，以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。
还是那句老话，不是自己的，吃了也得吐出来。
项目近景
