autumn 购买房屋的业主除了要交物业费外，还有缴纳公共维护基金，保证住宅小区业主的利益与安全。那么公共维护基金是什么呢？什么情况下能够使用公共维护基金呢？公共维护基金该如何利用呢？下面就跟着小编一起来详细了解以下吧！
公共维护基金是什么
公共维修基金简单来说就是小区业主为住宅通用部分和通用设施设备维修、养护缴费的专项基金。其中住宅共用部分包括承重墙体、屋顶、户外墙、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备包括电梯、绿地、道路、路灯、非经营性车场车库等。
什么情况下能够使用公共维护基金
住宅共用部位、公共设施设备维护、更新、改造可动用公共维护基金。
1、新房共用部位的维护和更新、改造
(1)屋面防水破损，顶层房间渗漏。
(2)楼房外墙雨水渗漏，外墙表面浸湿。
(3)地下室显示渗漏、积水的。
(4)楼房外墙、装饰层显示裂缝、脱落、空鼓等症状。
(5)外墙保温、建设保温层显示损坏、脱落，或建设保温不良显示潮湿、结露、结霜、霉变等症状。
(6)外墙、楼梯口、走廊涂层显示裂缝、生锈、起泡、翘皮、脱落、污染等症状。
(7)公共区域窗台、门廊、楼梯、扶手、维护墙、院门等显示破损症状。
(8)公共区域门窗或窗纱普遍破损的。
2、新房共用设施设备的维护和更新、改造
(1)电梯主要部件要进行维护或更换。
(2)二次供水系统设备部件磨损、锈蚀严重。
(3)避雷设施不满足安全规范的。
(4)配电设备包括：电缆、电线、配电箱(柜)内元件损坏。
(5)楼内排水系统显示问题，排水管漏水、排污泵锈蚀或其他设备损坏的。
(6)消防系统显示障碍，或部分设备、部件损坏严重。
公共维护基金该如何利用
公共维护基金使用分为一般情况和紧急情况两种植。
1、大概情况
大概情况下有由业主、业主大会或物业公司讨论，只要三分之二以上的业主同意后，就可向房间安全和设备管理部门指出申请，等通过审核后公共维护基金划就会拨款到维护单位，即可展开住宅共同部分、共同区域设施、设备的维护和维护了。
2、紧急情况
如果显示紧急情况的话，可以根据实际情况向县建委或房管局指出申请，无需通过三分之二以上的业主同意。 此外，相关部门要在县建委或房管局同意后24小时内办理支付，然后展开维护、养护。
文章方案：好了，表示公共维修基金是什么以及什么情况下能使用公共维修基金的相关种类就介绍到这里了，有缴费公共维护基金的业主，在房管部门公示后，要充分行驶监督的权力，多关心、多了解小区事务所，防止公共维护基金被滥用或挪用，损害业主的利益。
