Tom 违约金的计算基数确实不包含公共维修基金，目前法院是这么认为的。
2017年，李伟与开发商签订购房合同，合同总价1345000元，商铺公共维修基金12000元，合同约定逾期交房超过100日，买受人享有合同解除权。买受人解除合同的，开发商应当退还已付购房款，并按5%支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，开发商按日支付万分之二的违约金。
交房日到期后，开发商未按约定交付房屋，李伟将开发商诉至法院要求按合同约定支付违约金，并要求开发商继续履行合同。
开发商提出两点意见，1.延期交房是因为新冠肺炎疫情，属于不可抗力，2.违约金的计算基数有错误，不应包含公共维修基金。
法院查明，约定的交房日发生在疫情发生之前，不能以此作为抗辩理由。故开发商的第一点意见不被支持。违约金的计算基数应以购房款为基数，虽然公共维修基金也属于购房人实际支付的部分，但商铺公共维修基金是商铺公共区域与公用设施、设备的维修专用基金。收取的公共维修基金属于小区全体业主共有。因此，违约金的计算基数应以实际的购房款1345000元按每日万分之二计算违约金。
有的人就会提出疑问，公共维修基金也是出自我的钱包，开发商延迟交房，公共维修基金也应算到违约金的计算基数里，对此，大家有什么看法？
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