spring 今年全球多国出现房贷加息潮，这个加息并非是楼市去化率高，为了遏制炒房的措施，反而因此导致更大的弊端。比如澳大利亚从今年5月加息以来，房贷利率飙升到2.35%；加拿大央行今年以来已连续五次加息，基准利率上涨到3.25%；新西兰央行今年也已连续四次加息50个基点，基准利率上调至3%……虽然多国疯狂上涨房贷利率，但是房价和房贷款却在不断负增长，跌得较为狠的是新西兰，最大城市奥克兰，房价跌幅比疫情以来最高点下滑约20%。
国外多国房贷利息不断上浮，赶退了大量购房者，楼市处于两极分化的局面，但与之不同的是我国，今年央行曾5次下调房贷利率，分别是，1月、5月和8月3次下调5年期LPR，一共下降了35个基点，达到到4.3%；第四次是对首套房房贷利率阶段性下调15个基点，部分城市已经进入3字头时代；第五次是对个人住房公积金房贷利率下调15个百分点，注意这是自2015年8月后，时隔7年再次调整。
为什么中国要反其道而行呢？5个好处事关多群体，你也是其中之一：
第一，逐步回调房贷高位水平
与其他持续上涨房贷利率的国家相比，我国下降多次仍然还在4%左右徘徊，而其他国家上涨后也才达到3%左右，可见我国的住房价格，利息还是处于高位的，要想调整到正常的房贷水平，现在正是窗口期。
第二，释放刚需购房需求量
继续涨房贷，从国外的楼市降温走势来分析，只会形成恶性循环，赶走购房者，因此，只有审时度势，遏制房贷上涨，切实考虑老百姓目前的购房能力，疫情反复带来的收入下降，工作不稳定等现实问题，适当调低一部分房贷利率，才是让大家降低压力，能更安心买房入市的有效方法。
第三，减少房产过剩量激增
本身经历过炒房时代后，我国的房产数量就已经处于过剩状态，今年楼市低迷，正需要新的购房力入市帮助去化，如果因为涨房贷让购房者被赶跑，房企的房子建了卖不出，楼市冷淡下，也将波及二手房市场，只有缓解持币观望的僵局，才能让想入市的人带动更多购房需求买房，以控制房产数量再大规模增量。
第四，留住人口红利
城市的经济链是一个圈，越多人愿意在本地买房，那么以后求职、消费也都在这里进行，能带动城市解决更多用工需求，人口多，就是潜在的消费力，消费是城市经济增量的活水，能吸引更多投资客进入城市建立更多更优质的平台，让城市有源源不断的人才流入，对经济发展，住房销售等开启良性循环。
第五，控制房价下跌危害
房贷利率走低，只是金融机构在减少收益刺激市场，但对于市场而言，房价本身的价格没有降低太多，看到房价稳定，对于老百姓来说，楼市仍然是出于发展上行状态的，买房不用惧怕房子会大幅贬值。随着更多人入市买房，房企能够回笼资金，不用为了抵债，不得不自行去降价，引起市场降价潮，破坏房地产市场平衡运行后，对于关联企业，持房者等一系列楼市关联群体都将松口气了。
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